買房付了首付貸款下不來可以退房嗎
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一、從法律角度講，退房實(shí)際上是購房者作為購房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。 二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個(gè)人都只有權(quán)要求購房者按約還款，但無權(quán)干涉購房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權(quán)依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房合同。 三、退房以后，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 四、首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者。然后，購房者應(yīng)依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
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首付交了貸款辦不下來可以退房。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，根據(jù)貸款不成的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。
房貸下不來是否可以退首付款需要視情況而定：如果是由于銀行原因，如資金緊張無法發(fā)放貸款，那么買受人可以與出賣人協(xié)商解除購房合同，不必承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人應(yīng)當(dāng)無條件退還購房首付款；如果是由于買方自身原因，如信用記錄有污點(diǎn)或還款能力不足等，則應(yīng)先設(shè)法解決問題，如找擔(dān)保公司或延長還款期限。
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買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎1.如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。2.如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約
2021.04.06 347 -
買房貸款辦不下來首付退嗎可以退的。根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
2021.04.06 465 -
買房貸款下不來首付能退嗎買房貸款不能批準(zhǔn)，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行，購房者由于自身的原因?qū)е潞贤荒苈男械?，要承?dān)違約責(zé)任。首付款要根據(jù)合同簽訂的具體條款而定，雙方可以協(xié)商解決，如不能達(dá)成一致意見，可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。
2021.01.06 393
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二手房，付了首付款，貸不下來，首付款可以退嗎
對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定?！秶鴦?wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》中。首付就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)
2022-10-24 15,340 -
首付款付了，貸款批不下來了，可以退房嗎
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履
2022-03-23 15,340 -
貸款買房首付貸款下不來，能退首付嗎？
首付是否可以退款，要根據(jù)不同的情況來判斷：1。如果是銀行原因，比如額度緊張，無法貸款，購房者可以與賣方協(xié)商解除購房合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方應(yīng)無條件退還購房首付。2、如因購房者自身原因，如信用記錄污點(diǎn)
2021-11-01 15,340 -
買房貸款下來首付款批不下來可以退嗎
要看商品房貸款出現(xiàn)問題，是誰的問題。 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
2022-02-02 15,340
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房貸下不來，可以要求退首付嗎房貸不能下來，那么雙方可以解除合同。至于這個(gè)首付款能不能夠退款，要看到底是什么原因?qū)е路抠J不能夠辦下來。如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е罗k不下來的，那么這種情況下肯定是可以要求開發(fā)商退還首付款的，還可以要求開發(fā)商賠償利息損失，還有其他的損失。如果
1,711 2022.04.15 -
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買房交了首付可以退房嗎以下四種情況下，即使購房者已經(jīng)支付了首付款項(xiàng)，還是可以要求開發(fā)商解除合同，要求開發(fā)商退款退房的： 1、房屋遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，購房人可以要求退房； 2、購房者無法辦理貸款有權(quán)退房； 3、房屋的實(shí)測面積與合同約定的面積誤差超過3%的； 4、房屋
623 2022.05.23 -
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交了首付款房貸辦不下來怎么辦買房的時(shí)候，購房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購房者購房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者是可以請求解除購房合同的。此時(shí)如果是由于購房者自身的原因，比如購房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過的，那么購房者是需
5,964 2022.04.17
