房屋權(quán)屬證書變更為繼承人后,繼承人能取得房屋所有權(quán)嗎
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由于房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的取得不同于動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證?!?。因此,只有將房屋權(quán)屬證書上的權(quán)利人變更為繼承人后,繼承人才真正取得該房屋的所有權(quán)?!冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第十七條又特別提示:“因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)登記?!?。所以,房地產(chǎn)發(fā)生繼承時(shí),必須辦理轉(zhuǎn)移登記。房屋繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記通常按下列程序進(jìn)行: 1、申請(qǐng)登記。房屋繼承時(shí),進(jìn)行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內(nèi)向房屋主管行政機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng),并同時(shí)向登記機(jī)關(guān)提交被繼承人死亡證明書,房屋權(quán)屬證明書,公證書,遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解書,原房屋所有權(quán)證,原土地使用權(quán)證,遺囑、遺囑證明,有棄權(quán)者還需交同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)證明。手續(xù)完備者,登記機(jī)關(guān)即進(jìn)行受理。這里要特別注意的是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證的辦理。所謂房地產(chǎn)繼承權(quán)公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依照有關(guān)法律規(guī)定,證明繼承人對(duì)被繼承人的合法房地產(chǎn)享有繼承權(quán)的法律行為。當(dāng)事人申辦房地產(chǎn)繼承權(quán)公證應(yīng)提交下列證明材料,并到房地產(chǎn)所在地的公證處申辦:(1)繼承人的身份證明。如居民身份證、戶口簿等;(2)申請(qǐng)繼承的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明,即房產(chǎn)證;(3)被繼承人的死亡證明。該證明應(yīng)由被繼承人死亡時(shí)醫(yī)院或原戶籍所在地公安派出所出具;(4)被繼承人的親屬關(guān)系證明和有無(wú)依靠被繼承人撫(扶)養(yǎng)的人的證明。該證明由被繼承人戶籍所在地公安派出所或相關(guān)部門出具;(5)繼承人如果委托親友或機(jī)構(gòu)代理公證時(shí),還應(yīng)向公證處出具授權(quán)委托書。授權(quán)委托書一般應(yīng)經(jīng)公證處公證。來(lái)自國(guó)外的委托書還須經(jīng)所在國(guó)公證處公證和我國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館認(rèn)證。 2、權(quán)屬審核。登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。審核主要是核對(duì)產(chǎn)權(quán)檔案,審查申請(qǐng)人提交的各種證明材料和證件。 3、公告。對(duì)申請(qǐng)人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關(guān)的資料及證件進(jìn)行公告,征詢異議,核實(shí)證據(jù),以防差錯(cuò)。如無(wú)異議,則進(jìn)行核準(zhǔn)登記。 4、核準(zhǔn)登記,頒發(fā)房屋權(quán)屬證書?!冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定:“登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定,并書面通知權(quán)利人(申請(qǐng)人)?!薄H艚?jīng)登記機(jī)關(guān)審核,繼承房屋的產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚,證件齊全,手續(xù)完備,公告又無(wú)異議,登記機(jī)關(guān)則根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十七條規(guī)定,于受理登記后的兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記,并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書,同時(shí)收回原房屋產(chǎn)權(quán)證。
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房主死后繼承人不更名可以按照法定繼承來(lái)繼承房屋。法定繼承是指在被繼承人沒(méi)有對(duì)其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下,由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則的一種繼承形式。與遺囑繼承相對(duì),又稱無(wú)遺囑繼承。
繼子有權(quán)繼承房產(chǎn)。但是需滿足這個(gè)條件。繼子女在未成年時(shí)與繼父母形成事實(shí)撫養(yǎng)關(guān)系的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的,繼子就有權(quán)繼承繼父母的遺產(chǎn),屬于法定繼承中的第一順位繼承人。
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房主死后繼承人不更名能繼承房屋嗎
房主死后繼承人不更名可以繼承房屋。房產(chǎn)繼承的規(guī)定是被繼承人死亡后,被繼承人的房產(chǎn)由繼承人繼承。房產(chǎn)會(huì)自動(dòng)繼承,但是繼承人需要盡快到房屋登記管理部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。只有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后房屋才能進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓。
2021.01.07 284 -
居住權(quán)房屋繼承后有繼承權(quán)嗎
不可以。房屋居住權(quán)作為一種特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,從房屋所有權(quán)中脫離出來(lái)后,具有很強(qiáng)的人身性,即居住權(quán)只能依附于特定的人,隨著居住權(quán)人死亡,居住權(quán)也隨之消亡。即擁有居住權(quán)的人死亡后,并不產(chǎn)生遺留居住權(quán)這種財(cái)產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承的可能。
2021.03.25 265
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房屋權(quán)屬證書上的權(quán)利人變更為繼承人后,繼承人能取得房屋所有權(quán)嗎
由于房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的取得不同于動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。因此,只
2022-03-22 15,340 -
房屋權(quán)屬證書上的權(quán)利人變更為繼承人后,繼承人能取得房屋所有權(quán)嗎?
由于房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的取得不同于動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。因此,只
2022-04-01 15,340 -
房屋歸誰(shuí)繼承? 房屋權(quán)屬證書上的權(quán)利人變更為繼承人后,繼承人能取得房屋所有權(quán)嗎
由于房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的取得不同于動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。因此,只
2022-04-01 15,340 -
在《房屋權(quán)屬證書》上的權(quán)利人變更為繼承人后,繼承人能取得房屋所有權(quán)嗎?
由于房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的取得不同于動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。”。因此
2022-04-07 15,340
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01:51
房屋繼承協(xié)議書有效嗎內(nèi)容合法、符合被繼承人意思表示的房屋繼承協(xié)議,當(dāng)然具有相應(yīng)的法律效力。但是需要注意的是,如果被繼承人在生前訂立了新的繼承協(xié)議,或者沒(méi)有對(duì)房屋繼承協(xié)議辦理公證,這時(shí)候房屋繼承協(xié)議不一定能夠發(fā)生法律效力。這主要是根據(jù)我國(guó)民法典以及相關(guān)司法解釋的
1,297 2022.04.17 -
01:48
房屋繼承權(quán)可以轉(zhuǎn)移嗎一般情況下,由于房屋的繼承權(quán)和身份緊密相關(guān),是不能夠轉(zhuǎn)讓的。換句話說(shuō),房屋繼承案件中,既不能將房屋的繼承權(quán),轉(zhuǎn)讓給其他順位的繼承人,又不能把繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓給繼承人以外的人。但是,繼承人可以通過(guò)直接繼承遺產(chǎn)之后再轉(zhuǎn)讓遺產(chǎn)的方式,將繼承得來(lái)的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)
1,118 2021.07.05 -
01:13
農(nóng)村房屋能繼承嗎農(nóng)村房屋可以繼承。通常農(nóng)村房屋有宅基地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證,宅基地使用權(quán)及其地上房屋的所有權(quán)都可以依法辦理繼承過(guò)戶登記手續(xù)。如果沒(méi)有房屋所有權(quán)證的,也可以辦理宅基地使用權(quán)的繼承過(guò)戶登記手續(xù)。由于宅基地使用權(quán)是取得房屋所有權(quán)的基礎(chǔ),所以基本
2,362 2022.05.11