1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

通過銀行辦理： 1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請材料，銀行對相對應的房屋進行評估同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。 2、申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行審核人員會對你的資料進行審核，審核過后會將結果告訴你。 3、審核通過后，銀行與申請人面簽，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。 4、抵押登記手續(xù)辦理完畢后，銀行批款，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。貸款機構二次抵押流程： 1、評估：抵押人或者抵押權人需要由房地產(chǎn)評估機構對房地產(chǎn)進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度。 2、抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。 3、將各種需要遞交的資料提交給房產(chǎn)交易中心審核。 4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證。 5、抵押權人看到他項權證后放款。 6、還款。 7、抵押權人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。