房屋買(mǎi)賣(mài)合同與定金合同區(qū)別是什么，都具備法律效力的嗎？
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定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額（不超過(guò)合同總金額的20%）的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，對(duì)定金必須以書(shū)面形式約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的金額和交付期限。關(guān)于定金，給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接收定金的乙方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。（定金罰則）債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 訂金，目前我國(guó)法律沒(méi)有明確的規(guī)定，它不具備定金所具有的的擔(dān)保性質(zhì)，可視為預(yù)付款，當(dāng)合同不能夠履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任
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押金合同可按定金合同來(lái)處理，是指買(mǎi)賣(mài)雙方已基本達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意，其作用在于相互制約，目的是督促雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同，合同雙方受定金罰則的約束。 在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，定金往往抵作買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)款，至此定金合同履行完畢，定金合同關(guān)系結(jié)束。 而買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同，買(mǎi)賣(mài)合同的主要目的是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，同時(shí)明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。 定金合同與買(mǎi)賣(mài)合同最大的區(qū)別是定金合同是實(shí)踐合同，定金未交付之前合同雖已成立但并不生效，而買(mǎi)賣(mài)合同自雙方簽字或蓋章之日起成立并生效。
法律分析:房屋買(mǎi)賣(mài)合同行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，具有法律效力。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力么中介并不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，所以房屋中介如果作為買(mǎi)賣(mài)合同的主體簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，合同是不具有法律效力的。但經(jīng)過(guò)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
2020.09.05 229 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力？雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要合同簽訂雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，符合公序良俗，是雙方的真實(shí)意思表示，則合同自成立時(shí)即發(fā)生法律效力。
2021.04.20 238
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同與房屋轉(zhuǎn)讓合同有區(qū)別嗎, 房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效力
房屋買(mǎi)賣(mài)合同與房屋轉(zhuǎn)讓合同是有區(qū)別的：一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)就是買(mǎi)受人支付價(jià)款,出賣(mài)人將房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地
2022-03-24 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同具備哪些法律效力
房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要合同當(dāng)事人達(dá)成一致意見(jiàn)，對(duì)合同的內(nèi)容予以明確簽字，合同就產(chǎn)生來(lái)法律效力。但是房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記僅僅影響物權(quán)的變更，不會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效
2022-06-08 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力嗎
房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般有效。只要雙方通過(guò)意思表示達(dá)成一致，雙方都有相應(yīng)的民事行為能力。及合同內(nèi)容沒(méi)有違反法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗的，就是有效合同。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效
2021-11-25 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力嗎？
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)論是否公證，只要具備法律規(guī)定的生效條件，就具有法律效力。公證并不會(huì)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力產(chǎn)生影響。當(dāng)事人可以根據(jù)需要，決定是否辦理公證。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民
2022-06-05 15,340
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定作合同與買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別定作合同是指，承攬人與定作人簽訂的，由承攬人根據(jù)定作人的要求完成有關(guān)工作，并交付相應(yīng)成果，定作人支付相應(yīng)報(bào)酬的協(xié)議。而買(mǎi)賣(mài)合同是指，出賣(mài)人與買(mǎi)受人訂立的，由出賣(mài)人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。在客體上，定作合同的客
1,698 2022.04.17 -
01:00
買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么寫(xiě)有法律效力作為一名購(gòu)房者，不管是購(gòu)買(mǎi)一手房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買(mǎi)賣(mài)合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無(wú)民事
1,327 2022.04.17 -
01:14
合同與協(xié)議的區(qū)別及法律效力根據(jù)我國(guó)合同法第二條的規(guī)定，合同就是指民事主體之間，設(shè)立、變更或者終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。因此，根據(jù)合同法對(duì)合同的定義，合同與協(xié)議之間的關(guān)系是包含的關(guān)系。合同等于協(xié)議，協(xié)議的范圍大于合同。但是在法律上，一般來(lái)說(shuō)，都會(huì)使用合同這個(gè)正式的名稱。
12,830 2022.04.17
