二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市二手房交易。4、立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門根據(jù)二手房交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按二手房交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在市已取消了二手房交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)二手房交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改、與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)二手房交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，二手房交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。7、對貸款的買受人來說在與二手房賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核二手房買方的資信，對雙方欲二手房交易的房屋進行評估，以確定二手房買方的貸款額度，然后批準二手房買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，二手房買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、二手房買方領取房屋所有權證、付清所有房款，二手房賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。