你說的這個問題在很多交易中都會遇到，首先這里有幾個問題要清楚， 1.客戶沒有貸款資質(zhì)這個屬于他本人和中介的責(zé)任，都沒有核實清楚，雙方都有很大責(zé)任； 2.如果你想再賣你的房子可以雙方協(xié)商，你把他的首付款還他，定金不給，網(wǎng)簽打了就去撤網(wǎng)簽，沒打就繼續(xù)賣； 3.如果協(xié)商不了就拿著合同去法院起訴，要求終止合同還有賠償你的損失，當(dāng)然這個時效就有點長了；下面為您簡要得介紹下訂金和定金的差異，具體如下：首先，“訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回;2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回;接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！庇纱丝梢姡I受方在簽訂“房屋認(rèn)購書”時，要分清自己交納的到底是“訂金”還是“定金”，做到心中有數(shù)。