過戶的意愿不一樣。一個是強(qiáng)制性的過戶。一個是自愿性德過戶。稅費(fèi)沒有區(qū)別。交的多少取決您自己。如果第一套1%。第二套3%。 法院判決房產(chǎn)過戶的手續(xù)： 據(jù)法律規(guī)定,法院裁決使房屋的權(quán)屬發(fā)生了轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持本人的身份證明、法院裁決文書、原房屋所有權(quán)證(共有權(quán)證)等相關(guān)的資料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),即過戶手續(xù)。若有關(guān)當(dāng)事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續(xù)的,新的房屋的所有人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,來由當(dāng)?shù)氐姆ㄔ合蚍抗懿块T送達(dá)協(xié)助的文書,之后,新房屋的所有人可以單方持上述的資料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理過戶手續(xù)。但是如果原來的持證人因故不交出原來的房屋所有權(quán)證(共有權(quán)證)就會使新的房屋所有人仍然無法辦理房屋戶手續(xù)的,可以按照如下程序辦理過戶手續(xù): 權(quán)利人(申請人)為個人時:請持有本人的身份證明到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科遞交公告申請書,同時提交法院的裁定(判決書)、身份證明(因故不能親自辦理時的還須提交公證委托書及受委托人的身份證)原件及復(fù)印件各一份。 權(quán)利人(申請人)為單位時:請持單位介紹信到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科遞交公告申請書,同時提交法院的裁定(判決書)、代辦人身份證明原件及復(fù)印件各一份。 通過拍賣程序成交的,還應(yīng)提交法院委托拍賣行的拍賣委托書、拍賣成交確認(rèn)書。 法律事務(wù)科在受理公告申請后30日內(nèi)起草公告、報(bào)領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)。在您(單位)向報(bào)社交納公告廣告費(fèi)后,該科幫您(單位)到報(bào)社刊登上述公告。之后,該科將刊登公告的整版報(bào)紙合檔,您(單位)可從該科免費(fèi)領(lǐng)取該份報(bào)紙。 登報(bào)公告規(guī)定的期限屆滿后,持證人仍未交出房屋所有權(quán)證(共有權(quán)證)時,您(單位)可持上述資料原件及刊登公告的整版報(bào)紙到房管部門(軍產(chǎn)、涉外產(chǎn)、公房上市的到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心,其他的到房產(chǎn)所在的區(qū)房管局)申請辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

租憑期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同中約定的租賃期限最長只能為二十年，如果租賃期限滿二十年后，雙方當(dāng)事人還想維持租賃關(guān)系的，可以續(xù)簽合同，但續(xù)簽的租賃合同的租賃期限仍然不可以超過二十年。