開發(fā)商在預售中有哪些責任
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1、開發(fā)商未按約定時間交付房屋的法律責任。未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發(fā)商應承擔逾期交房的違約責任。 2、房屋已實際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權屬證明的法律責任。辦理房地產(chǎn)權屬證明是買方的權利、賣方的義務，賣方不能如約辦理，一般應承擔違約責任，即賠償買方由此造成的損失。 3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同規(guī)定的法律責任。協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應承擔違約責任； 對于質(zhì)量不符合的，應由賣方采取補救措施，對房屋進行修理并賠償買方的經(jīng)濟損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標準，在合理期限內(nèi)無法修復的應當允許買方解除合同，賠償損失。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定，有下列情形之一的； 導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。 (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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1、開發(fā)商未按約定時間交付房屋的法律責任。未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發(fā)商應承擔逾期交房的違約責任。 2、房屋已實際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權屬證明的法律責任。辦理房地產(chǎn)權屬證明是買方的權利、賣方的義務，賣方不能如約辦理，一般應承擔違約責任，即賠償買方由此造成的損失。 3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同規(guī)定的法律責任。協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應承擔違約責任； 對于質(zhì)量不符合的，應由賣方采取補救措施，對房屋進行修理并賠償買方的經(jīng)濟損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標準，在合理期限內(nèi)無法修復的應當允許買方解除合同，賠償損失。
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開發(fā)商預售商品房有哪些條件開發(fā)商預售商品房的條件有：開發(fā)商需要具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證；房屋已經(jīng)竣工驗收；拆遷安置已經(jīng)落實；配套基礎設施已經(jīng)交付使用；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實等。
2020.08.16 183 -
開發(fā)商預售商品房的條件有哪些開發(fā)商預售商品房的條件有： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有規(guī)劃許可證； 3、按預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，施工進度和竣工交付日期已確定； 4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理
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