一、如何確定房屋質(zhì)量的保修期正常情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期分別是：屋面漏水，保修3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年；墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年；墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年；供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修1個(gè)采暖和供冷期；衛(wèi)生潔具保修一年；燈具、電器開關(guān)保修六個(gè)月；其它部位、部件的保修由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。如果購(gòu)房者遭遇的是一般的房屋質(zhì)量問題，可以要求修復(fù)。如果嚴(yán)重影響居住，可以退房。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行（修復(fù)）還是解除合同（退房）的，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因此，不論怎樣，購(gòu)房人的損失都可以得到賠償。但是索賠要注意技巧，購(gòu)房人可以向律師咨詢一下專業(yè)的意見，看如何索賠對(duì)自己最有利。二、房屋質(zhì)量的保修期怎樣確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于法律確定的最低保修期限的，保修期不得低于法律確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。