提前還貸流程： 第一步：要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金（目前一般銀行不收?。缛艉贤献⒚饕者`約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金； 第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料； 第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單； 第四步：攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項。 提前還貸注意事項： 1、別忘退保 在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。 2、別忘退稅 另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。 3、最初一年別提前還款 要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。 提前還貸方式： 第一種，全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。 第二種，部分提前還款，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。 第三種，部分提前還款，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。 第四種，部分提前還款，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息。 在這里要特別提醒一下，只要覺得自己在五年內(nèi)可以提前還款的，最好可以采取等額本金法，因為等額本息法在前期支付的利息太大，相對不劃算。 提前還貸算法： 各大銀行關(guān)于房貸提前還款的算法和規(guī)定： 第一、招商銀行，招商銀行不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對于實際還款額3個月的利息，而一年之后，則只需要一個月。 第二、建設(shè)銀行，建設(shè)銀行不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3％。一年到兩年的收取2％，兩年到三年的，收取1％。 第三、農(nóng)業(yè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款的，以本金＊月利率收取，貸款一年后，不會收取違約金。 第四、工商銀行，工商銀行貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5％，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。 第五、中國銀行，中國銀行貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。 第六、交通銀行，交通銀行對提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。 第七、廣發(fā)銀行，廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金。 第八、光大銀行，光大銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取3％～6％的利息作為違約金，只要滿了一年則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不需要受違約金。 第九、浦發(fā)銀行，浦發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式，一種是 1．5％的利息，另一種是3％的利息，而且貸款滿一年之后，也不收取違約金。 第十、深發(fā)展銀行，深發(fā)展銀行比一般的銀行要求更為嚴格，一般期限是兩年，至于兩年內(nèi)的違約金額，則要根據(jù)合同來看。

除以下四種不宜選擇提前還款的以外的其他人，適合提前還貸： 1、首套房貸款人不宜提前還款。 2、等額本息還款已到還款中期。 3、等額本金還款期已過1/3。 4、投資收益率高于貸款利率。 提前還貸注意事項： 一、違約金。 二、提前預(yù)約。 三、金額限制。