農(nóng)業(yè)設(shè)施用地能否建在基本農(nóng)田內(nèi)?
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基本農(nóng)田是指按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求,依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的80以上?;巨r(nóng)田保護(hù)區(qū)是指為對(duì)基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù)而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護(hù)區(qū)域。下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū):經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地;有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地,正在改造或已列入改造規(guī)劃的中、低產(chǎn)田;農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田;集中連片程度較高的耕地;相鄰城鎮(zhèn)間、城市組團(tuán)間和交通干線間綠色隔離帶中的耕地。為基本農(nóng)田生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)村道路、農(nóng)田水利、農(nóng)田防護(hù)林和其他農(nóng)業(yè)設(shè)施,以及農(nóng)田之間的其他零星土地,可以劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)市縣鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制指導(dǎo)意見的通知》(國(guó)土資廳發(fā)〔〕51號(hào))明確規(guī)定:縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃,應(yīng)結(jié)合土地用途區(qū)確定,劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū);鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃,應(yīng)將縣級(jí)規(guī)劃劃定的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)進(jìn)一步落實(shí)到地塊。因此,可以看出,基本農(nóng)田和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)有密切聯(lián)系:基本農(nóng)田和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)同樣都是主要由耕地構(gòu)成,都要實(shí)行嚴(yán)格保護(hù),基本農(nóng)田一般都位于基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi),基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的土地絕大部分都屬于基本農(nóng)田。同時(shí),二者又有區(qū)別:基本農(nóng)田是地塊概念,必須落實(shí)到具體地塊,一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃具體落實(shí),劃定到地塊;基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)則是區(qū)域概念,基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)以基本農(nóng)田為主,但并非都是基本農(nóng)田,除了基本農(nóng)田外,還可能有少量零星的一般耕地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等,基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)一般由縣市級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定。
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基本農(nóng)田轉(zhuǎn)建設(shè)用地的手續(xù)有:將建設(shè)用地申請(qǐng)?zhí)峤淮?、社簽字,?guī)劃內(nèi)應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證,規(guī)劃外應(yīng)辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書,審查通過后進(jìn)行公示并交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核,鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過的交由縣國(guó)土資源局實(shí)施用地報(bào)批和供地手續(xù)并頒發(fā)《建設(shè)用地通知書》。
確定該農(nóng)用地可以用于建設(shè),在根據(jù)建設(shè)部門的要求,進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證,向建設(shè)部門提出用地申請(qǐng),建設(shè)部門審查符合后,頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的選址意見書。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。這個(gè)文件有效期是兩年,兩年后需要在申請(qǐng)一次。
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基本農(nóng)田可以改成建設(shè)用地嗎?
一般農(nóng)田也要經(jīng)過批準(zhǔn)才可以改變用途。法律明確規(guī)定,依法改變土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。需要你先向村委會(huì)提出申請(qǐng),村民代表同意,簽訂承包合同,到縣一級(jí)土地管理部門審批,登記備案。因?yàn)楹芸赡苌婕暗礁淖兺恋赜猛尽K詣?wù)必手續(xù)齊全,
2020.06.01 1,500 -
設(shè)施農(nóng)業(yè)用地可以用在非農(nóng)建設(shè)嗎
設(shè)施農(nóng)業(yè)用地可以用在非農(nóng)建設(shè),但是應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)有以下幾種情形: (一)永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn); (二)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)
2020.03.05 227 -
基本農(nóng)田變更成建設(shè)用地的程序
(1)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者建設(shè)單位持有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用申請(qǐng); (2)市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)進(jìn)行審查,提出審查意見; (3)按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,報(bào)縣級(jí)以上地
2020.07.07 1,358
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農(nóng)用設(shè)施地能否轉(zhuǎn)建設(shè)用地
首先,向國(guó)土資源局、建設(shè)部、規(guī)劃部門咨詢農(nóng)業(yè)用地是否符合上述規(guī)劃。然后根據(jù)建設(shè)部門的要求,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行論證,并向建設(shè)部門提交土地使用申請(qǐng)。然后向同級(jí)國(guó)土資源局提交土地使用預(yù)審申請(qǐng),然后向建設(shè)
2021-12-23 15,340 -
高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)
高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田即一定時(shí)期內(nèi),通過土地整治建設(shè)形成的集中連片、設(shè)施配套、高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)、生態(tài)良好、抗災(zāi)能力強(qiáng),與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)方式相適應(yīng)的基本農(nóng)田。包括經(jīng)過整治的原有基本農(nóng)田和經(jīng)整治后劃入的基本農(nóng)田。高標(biāo)
2022-03-10 15,340 -
設(shè)施農(nóng)業(yè)用地可以用在非農(nóng)建設(shè)嗎
首先向國(guó)土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢?cè)撧r(nóng)用地是否符合上述的各項(xiàng)規(guī)劃。再根據(jù)建設(shè)部門的要求,進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證,向建設(shè)部門提交用地申請(qǐng)。再向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申,接著向建設(shè)部門、環(huán)
2021-06-05 15,340 -
永久基本農(nóng)田改造建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)是誰(shuí)?
國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。目前,我國(guó)實(shí)行審批權(quán)下放,賦予省人民政府更大的土地自主權(quán)。試點(diǎn)項(xiàng)目將永久性基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)土地征收審批。首批試點(diǎn)省份是
2021-11-09 15,340
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基本農(nóng)田違建怎么樣避免強(qiáng)拆基本農(nóng)田違建沒有辦法避免強(qiáng)拆。農(nóng)田都是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的,如果對(duì)這種地方建造房屋的話。就會(huì)嚴(yán)重影響到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和有關(guān)部門,是一定會(huì)被強(qiáng)制拆除的。如果不強(qiáng)拆,就有可能造成更加嚴(yán)重的影響。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等
2,267 2022.05.11 -
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征收基本農(nóng)田應(yīng)由誰(shuí)批準(zhǔn)根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定,如果要征收基本農(nóng)田,一般需要由國(guó)務(wù)院獲批,也就是說只要征收基本農(nóng)田的必須要經(jīng)過國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn),只有在國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)之后,市或者縣得人民政府才可以組織實(shí)施征收動(dòng)作。由此,只要耕地被劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的,按照法律的規(guī)定必須要
2,150 2022.06.25