集體土地房屋拆遷的被拆遷房屋面積認(rèn)定問(wèn)題
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根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定,對(duì)于被拆除房屋的用途和建筑面積,應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。在征用土地公告時(shí),如果被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢,則應(yīng)對(duì)新房予以補(bǔ)償,而被拆除的舊房則不予補(bǔ)償。如果被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢,則被拆遷人應(yīng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。 此外,拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑可以給予適當(dāng)補(bǔ)償,而違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分則不予補(bǔ)償。對(duì)于農(nóng)村村民住宅,應(yīng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補(bǔ)償等方式給予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
《土地管理法》第四十八條規(guī)定,對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
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對(duì)于房屋拆遷會(huì)補(bǔ)償土地嗎的具體情況,根據(jù)相關(guān)法律可知,房屋的拆遷補(bǔ)償要看你的房屋是城市國(guó)有土地上的房屋還是農(nóng)村集體土地上的房屋呢。兩者拆遷適用法律法規(guī)有本質(zhì)的不同。城市房屋拆遷叫國(guó)有土地上房屋征收,適用法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令。而農(nóng)村拆遷叫征地拆遷,適用法律是《土地管理法》和地方征地拆遷政府法規(guī),國(guó)家目前還沒(méi)有統(tǒng)一的征地拆遷法規(guī)。國(guó)有土地上房屋征收土地和房屋都是有補(bǔ)償?shù)?,其評(píng)估價(jià)格是類(lèi)似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)商品房的市場(chǎng)價(jià)格。農(nóng)村征地拆遷土地屬集體所有土地是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模谎a(bǔ)償?shù)孛嫔辖ㄖ膬r(jià)值,但集體經(jīng)濟(jì)組織可以另行劃地讓你建房,或集體統(tǒng)一建房,按人口或其它方式分配住房。
1、關(guān)于房屋用途:在遇到征收拆遷時(shí),房屋用途決定了房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),住宅和商鋪的市場(chǎng)價(jià)是差異很大的。如果上述涉案的房屋權(quán)屬登記上登記的用途是商服,那么就應(yīng)當(dāng)全部按照商鋪的價(jià)值補(bǔ)償。如果登記的是住宅,上述情況屬于“住改商”,對(duì)于住改商的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),沒(méi)有統(tǒng)一的法律規(guī)定,一般由各省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),就目前全國(guó)的情況來(lái)看,一般是按照高于住宅低于商鋪的價(jià)格進(jìn)行;如果沒(méi)有登記,那么對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō),完全可以主張作為商鋪進(jìn)行補(bǔ)償。 2、關(guān)于補(bǔ)償?shù)姆绞剑焊鶕?jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定,對(duì)于被拆遷人的補(bǔ)償方式應(yīng)當(dāng)提供兩種方式:貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。
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哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人1、根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》,拆遷人是指依法批準(zhǔn)征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。這里有必要注意的是,在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中,拆遷人往往不會(huì)親自進(jìn)行拆遷,而是委托有拆遷資質(zhì)的第三方進(jìn)行。 2、被拆遷人是指對(duì)被拆除房屋擁
2024.06.30 32 -
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在無(wú)使用權(quán)的集體土地上的房屋拆遷賠償問(wèn)題1、如果你家農(nóng)村宅基地面臨動(dòng)遷,那補(bǔ)償會(huì)以你家里的宅基地使用權(quán)證書(shū)或者國(guó)土部門(mén)的實(shí)地測(cè)量結(jié)果為依據(jù)。補(bǔ)償里面包括貨幣——比如基地補(bǔ)償費(fèi)、房子補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)之類(lèi)的;還包括實(shí)物——比如安置費(fèi)、搬家費(fèi)用以及困難補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)之類(lèi)的;當(dāng)然也少不了家電移
2024.05.07 30
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2022年房屋征收拆遷:集體土地上房屋拆遷,如何認(rèn)定被拆房面積
被拆除房屋的用途和建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。征用土地公告時(shí),被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對(duì)新房予以補(bǔ)償,對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征
2022-11-30 15,340 -
集體土地上的房屋拆遷賠償問(wèn)題:探討無(wú)使用權(quán)房屋的拆遷賠償問(wèn)題
面臨農(nóng)村宅基地動(dòng)遷時(shí),補(bǔ)償方案通常會(huì)依據(jù)宅基地使用權(quán)證書(shū)或國(guó)土部門(mén)實(shí)地測(cè)量結(jié)果進(jìn)行。補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償,如基地補(bǔ)償費(fèi)、房子補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)等,以及實(shí)物補(bǔ)償,如安置費(fèi)、搬家費(fèi)用、困難補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)等。當(dāng)然,還可
2024-11-11 15,340 -
拆遷補(bǔ)償中被拆除房屋的建筑面積如何認(rèn)定,被拆遷房屋面積如何認(rèn)定
十二、關(guān)于被拆除房屋建筑面積的認(rèn)定房屋建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)
2022-01-24 15,340 -
房屋拆遷怎么認(rèn)定房屋拆遷怎么補(bǔ)償戶的面積
1、公有居住房屋建筑面積的認(rèn)定:承租的公有居住房屋,以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。 2、私有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定:有房地產(chǎn)權(quán)證的房屋,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的非居住用途的建筑面積為準(zhǔn)。經(jīng)工商部門(mén)核
2022-10-11 15,340
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房屋拆遷面積怎么計(jì)算房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算,或以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。具體情況如下: 1、對(duì)于已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和
2,687 2023.08.10 -
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農(nóng)村二層或多層房屋拆遷合法面積怎樣認(rèn)定在進(jìn)行房屋征收時(shí),對(duì)房屋拆遷面積的認(rèn)定為有房屋權(quán)屬登記證的,以該證標(biāo)注的面積為準(zhǔn),沒(méi)有房屋權(quán)屬登記證,則以建房批準(zhǔn)的文件上面積為準(zhǔn)。農(nóng)村二層或多層房屋拆遷合法面積的認(rèn)定方式具體如下: 1、有合法的房屋權(quán)屬登記證的,以該證標(biāo)注的面積為準(zhǔn); 2
1,482 2022.12.11 -
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房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補(bǔ)辦根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定,房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補(bǔ)辦辦法為: 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對(duì)房屋拆遷后的補(bǔ)償條款達(dá)成一致后,簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議,一般拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一式四份,主要是拆遷人和被拆遷人各持一份,同級(jí)人民政府保存一
3,718 2022.04.15






