不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓根據(jù)性質(zhì)不同發(fā)生效力的時(shí)間也不同，具體包括： (1)船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，除法律另有規(guī)定外，自交付時(shí)發(fā)生效力。 (2)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。 (3)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓人應(yīng)當(dāng)將該動(dòng)產(chǎn)交付給受讓人，但雙方約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自約定生效時(shí)發(fā)生效力。 (4)因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書、人民政府的征收決定等行為導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的，自法律文書生效或者人民政府作出的征收決定等行為生效時(shí)發(fā)生效力。 (5)因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。 (6)因合法建造、拆除住房等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。