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土地征收批準(zhǔn)文件需要關(guān)注的關(guān)鍵要素

2024-11-30 17:48

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把握征地批文的四大要點(diǎn): 一、征地的批準(zhǔn)主體:國務(wù)院或省級政府。在征地公告發(fā)布由縣級政府蓋章的情況下,很多被征地人誤認(rèn)為征地是由縣政府說了算,這是錯(cuò)誤的。必須要有國務(wù)院或省級人民政府批文,否則就是違法征收土地,被征收人有權(quán)拒絕。 二、征地的起因:公共利益。我國作為一個(gè)農(nóng)業(yè)大國、發(fā)展中國家,土地不僅僅是一個(gè)就業(yè)途徑,更是對基本生存的一個(gè)保障。因此,農(nóng)民集體的土地一旦被征收,依賴于此土地的農(nóng)民不僅會(huì)失業(yè),也會(huì)喪失最基本的社會(huì)保障。所以,國家征收權(quán)不能隨便使用,必須給其戴上緊箍咒,以防被濫用。國家征收權(quán)的緊箍咒就是公共利益,即除非為了公共利益的需要,不能行使國家征收權(quán)。至于如何界定公共利益的范圍,無論是學(xué)界還是實(shí)務(wù)都沒有定論。正因?yàn)閷怖娼缍ǖ哪:淮_定,才導(dǎo)致國家征收權(quán)在實(shí)踐中的濫用。 三、征地批文的復(fù)議:省級政府或國務(wù)院。征地批文是由國務(wù)院或省級人民政府批準(zhǔn),由縣級人民政府作出的。根據(jù)《行政復(fù)議法》第十四條的規(guī)定,“對國務(wù)院部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府的具體行政行為不服的,向作出該具體行政行為的國務(wù)院部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請行政復(fù)議”。申請征地批文復(fù)議的被申請人為國務(wù)院或省級人民政府,復(fù)議機(jī)關(guān)是國務(wù)院或省級人民政府。但實(shí)踐中,國務(wù)院授權(quán)國土資源部門作出征地批準(zhǔn)文件,一般以國土資源部門為被申請人進(jìn)行復(fù)議。 四、征地批文的訴訟:共同被告。如果對征地批文的復(fù)議決定不服,可以申請國務(wù)院裁決,也可以向人民法院訴訟。按照《行政訴訟法》條的規(guī)定,“公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,作出行政行為的行政機(jī)關(guān)是被告。經(jīng)復(fù)議的案件,復(fù)議機(jī)關(guān)決定維持原行政行為的,作出原行政行為的行政機(jī)關(guān)和復(fù)議機(jī)關(guān)是共同被告;復(fù)議機(jī)關(guān)改變原行政行為的,復(fù)議機(jī)關(guān)是被告”。如果復(fù)議機(jī)關(guān)維持的決定,訴訟的被告是國務(wù)院國土資源部門或省級人民政府和縣級人民政府;如果復(fù)議機(jī)關(guān)作出改變的決定,訴訟的被告是國務(wù)院國土資源部門。 當(dāng)我們遇到征地時(shí),可以從征地的起因、批準(zhǔn)主體等方面判斷征地的合法與否,以及通過復(fù)議、訴訟等救濟(jì)途徑,維護(hù)自己的合法權(quán)利。希望這對廣大被征地人有所幫助。

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吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所

國有土地征收時(shí),征收令有效期是2年,2年內(nèi)未征收土地的,征收令就會(huì)失效。 政府?dāng)M定征收方案后應(yīng)報(bào)有關(guān)部門進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見召開聽證會(huì)修改方案,征求意見的期限不得少于30日,公示期滿無異議可以依法征收。 土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年;農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)文件有效期兩年。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的,應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。 房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷,以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額;農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷,以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。

劉偉長律師

廣東天穗律師事務(wù)所

1、對征用集體土地,《土地管理法》規(guī)定了嚴(yán)格的批準(zhǔn)權(quán)限。省轄市、自治州人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限,由省、自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。征用直轄市行政區(qū)域的土地,由直轄市人民政府批準(zhǔn),直轄市的區(qū)人民政府和縣人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限,由直轄市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。 2、國家建設(shè)征用耕地1000畝以上、其他土地2000畝以上的,由國務(wù)院批準(zhǔn)?!捌渌恋?000畝以上”是包括一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)征用耕地1000畝以下和其他土地1000畝以上合計(jì)為2000畝以上。 3、征用耕地3畝以下,其他土地10畝以下的,由縣級人民政府批準(zhǔn)?!捌渌恋?0畝以下”包括一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)征用耕地3畝以下和其他土地10畝以下,合計(jì)為3畝以上10畝以下。

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