上海出臺樓市新十二條每家限購一套住房上海樓市調(diào)控細則出臺五年內(nèi)新增100萬套保障房為進一步深化落實今年以來國務院關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施，鞏固調(diào)控成果，今天，上海市政府批轉(zhuǎn)了市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》。意見共十二條，主要內(nèi)容如下：一是嚴格執(zhí)行差別化信貸政策，抑制不合理住房需求。各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的最新規(guī)定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險 (城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應調(diào)整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。二是在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。三是發(fā)揮稅收在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用。按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作。加強土地增值稅征管，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。住房開發(fā)項目銷售均價低于項目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%;高于但不超過1倍的，預征率為3.5%;超過1倍的，預征率為5%。四是動遷安置房提前上市交易。為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房(配套商品房)，允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。五是提高商品住房預售門檻。對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目，要求完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗收，方可申請商品住房預售許可，確保房屋質(zhì)量安全，切實維護購房者合法權(quán)益。六是著力推進住房保障工作。逐步放寬廉租住房準入標準。年內(nèi)在中心城區(qū)和有條件的郊區(qū)全面實施經(jīng)濟適用住房申請供應工作。積極推進公共租賃住房工作，抓緊建設(shè)和籌措一批公共租賃住房。進一步推進中心城區(qū)二級舊里以下房屋改造，有計劃地開展郊區(qū)城鎮(zhèn)危棚簡屋改造。全力推進以保障性住房為主的大型居住社區(qū)建設(shè)，今后5年新增保障性住房100萬套。七是進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強交易秩序監(jiān)管?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的建設(shè)規(guī)模和商品住房的預售規(guī)模不得低于3萬平方米;項目規(guī)模小于3萬平方米的，應一次性申領(lǐng)。房地產(chǎn)企業(yè)應嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售，銷售價格超出申報價格的，應當再次報房管部門備案。嚴肅查處房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價、慫恿客戶簽訂"陰陽合同"等違法違規(guī)行為。八是本市將繼續(xù)增加居住用地供應總量。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應總量的70%。完善土地供應制度，要求在土地出讓合同中明確保障性住房配建比例。上海將繼續(xù)堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，加快建立健全房地產(chǎn)市場體系和住房保障體系，加大供應和需求雙向調(diào)節(jié)力度，切實增加普通商品住房供應，引導居民合理住房消費，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設(shè)，改善居民居住條件，促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(.東.網(wǎng))$$$上海出臺樓市調(diào)控細則房產(chǎn)稅在準備中 10月7日晚間消息，上海今日出臺樓市調(diào)控細則，不過傳聞中的房產(chǎn)稅并沒有如期推出。上海房管局在文件中稱將做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作。今日晚間上海市政府在官方網(wǎng)站批轉(zhuǎn)了上海市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》(下稱《意見》)。 9月29日，多部委公布樓市調(diào)控最新要求稱，將推進房產(chǎn)稅改革試點并逐步擴大到全國。有媒體在長假期間稱滬深兩地房產(chǎn)稅已獲批，并猜測房產(chǎn)稅稅率為0.3%-0.4%。不過傳聞中的房產(chǎn)稅并沒有如期推出，今日出臺的《意見》中并沒有關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定，文件在提及房產(chǎn)稅時指出："按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，上海市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作。"該文件強調(diào)了一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海市及外省市居民家庭只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房)，同時規(guī)定將按銷售價格預征2%-5%土地增值稅。文件最后表示，上海將加快建立健全房地產(chǎn)市場體系和住房保障體系，加大供應和需求雙向調(diào)節(jié)力度，增加普通商品住房供應，引導居民合理住房消費，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設(shè)，改善居民居住條件。(.浪.王.霄)$$$國慶長假北京樓市遇冷調(diào)控新政效果顯現(xiàn)在國家有關(guān)部門國慶長假前出臺的一系列鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施影響下，今年國慶長假，北京樓市突然遇冷，表現(xiàn)與往年大相徑庭。二手房5天成交91套根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年9月最后五天(26至30日)，北京新建商品房期房網(wǎng)上簽約量為4013套，而國慶黃金周的前五天，這個數(shù)字跌至849套。9月最后五天，二手房網(wǎng)上簽約量為5088套，而長假前五天僅有91套。巨大的落差還表現(xiàn)在市場的直接反應上。8月28日，大興、房山等遠郊的7個樓盤同日上市，幾個定價較低的新盤出現(xiàn)上千人哄搶的場景。大興金地仰山項目開盤房源有600套，但購房者有1500多人。房山中糧萬科長陽半島銷售現(xiàn)場能容納五六百人的大廳，被等待選房的購房人圍得水泄不通，一期和二期均在當天賣光。而長假開始后，10月1日開盤的中糧萬科長陽半島三期項目尚保有一定人氣。有數(shù)百人當天來到售樓處爭奪376套房源。其他位于東五環(huán)和南五環(huán)外的新盤均乏人問津。調(diào)控新政效果顯現(xiàn)業(yè)內(nèi)人士認為，對北京樓市而言，首套房首付從二成提高到三成是最具殺傷力的政策，它直接影響剛剛抬頭的剛性需求，有一定的抑制作用。諸多政策背后傳遞出的政府將繼續(xù)堅持宏觀調(diào)控的信號，對購房者的購買心理有很大的影響。如果仔細觀察北京樓市，從去年四季度開始的瘋狂飆升到今年的一度低迷觀望，雖然艱難而且緩慢，但各項宏觀調(diào)控措施的效果正在逐步顯現(xiàn)。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負責人表示，按照國務院10號文件精神，北京市已在今年4月30日在全國率先出臺了十二條政策措施，堅決遏制房價過快上漲。其中包含的許多政策措施在節(jié)前新政中也有體現(xiàn)。投機性購房被抑制北京住建委的負責人認為，隨著調(diào)控政策措施落實，北京市房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一系列積極的變化。投資投機性購房需求得到有效抑制。今年5月至7月，第二套以上購房比重為14.1%，外地購房比重為36%，分別比今年4月前下降11.3和8個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積保持增長。今年1月至7月，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1452.4億元，同比增長20.5%;商品房新開工面積1314.8萬平方米，增長39.4%。有效遏制了房價快速上漲，漲幅小幅回落。今年5月至7月，北京市房屋銷售價格環(huán)比分別下降0.1%、0.4%和持平。成交量有所回升。今年6月下旬以來，北京市部分項目開發(fā)企業(yè)主動調(diào)低入市價格10%至15%，促進了自住和改善性住房需求，拉動7月住房成交量環(huán)比增加31%。土地市場更趨理性。5月份以來，土地出讓更多采用綜合評標方法，已出讓的13宗住宅用地中有12宗采取綜合評標，平均溢價率為10%。(.京.報)$$$深圳十一新房成交暴漲3.5倍限購不敵剛性需求在國家"限貸令"和深圳"限購令"雙管齊下調(diào)控作用下，"十一"黃金周期間，深圳市新房成交量依然出現(xiàn)井噴式"暴漲"，達到2313套，是去年國慶節(jié)同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市場預料。據(jù)了解，在國務院多個部委出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策后第二天，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》，明確在深圳市暫時實行限定居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)購房套數(shù)政策。規(guī)定深圳本市戶籍居民家庭限購2套住房。對于能夠提供在深圳1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在深圳購房。黃金周期間，記者在深圳舉辦的房地產(chǎn)秋季交易會上采訪發(fā)現(xiàn)，由于深圳市政府出臺限購令正逢節(jié)假日，許多市民對政府限購令具體內(nèi)容并不知情，而多數(shù)參展商都表示了解限購令的詳細內(nèi)容，也會在客戶簽訂合同或者協(xié)議時講明限購令的相關(guān)規(guī)定，防止一些不了解情況的客戶簽合同后辦不了手續(xù)，引發(fā)糾紛。其中一位知名房地產(chǎn)商接受記者采訪時表示："限購令公布太突然了，原以為至少要等到十一以后出臺。限購令負面作用肯定很大，成交量會明顯萎縮。"然而，在"雙限令"作用下，深圳黃金周新房成交量卻出人意料地呈現(xiàn)"暴漲"行情。深圳市規(guī)劃與國土資源委員會網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，深圳新房成交量為2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，創(chuàng)今年以來新房成交量的最高紀錄。有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然"雙限令"出臺，但是影響效果還未顯現(xiàn)。據(jù)了解，新樓盤一般從簽訂認購書到簽合同約需1周時間，深圳國土規(guī)劃部門公布的房地產(chǎn)每日成交信息有一定的滯后性，目前深圳黃金周銷售火爆主要是延續(xù)9月走勢。據(jù)深圳市規(guī)劃與國土資源委員會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳共銷售新房5416套，日均180套，與8月份相比成交量大幅增加82%。中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界在秋交會舉辦的"樓市回暖的真相論壇"上表示，國務院多個部委9月29日出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策后，全國許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳卻出現(xiàn)了急劇上升的情況，確實有點反常，應引起足夠的重視。根本原因可能是深圳的剛性需求太大，根據(jù)統(tǒng)計，深圳目前住宅總量約有150萬套，僅僅能解決400萬-500萬人的居住問題。而目前深圳常住人口總數(shù)超過1000萬，緊張的供求關(guān)系決定了深圳樓市價格的上漲趨勢。深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕認為，政策的出臺就是為了調(diào)節(jié)供求關(guān)系緊張的問題，深圳樓市的成交量和均價仍然居高不下的根本原因在于政策執(zhí)行的不到位。未來3個月深圳樓市的成交量和均價還是取決于政策的執(zhí)行情況。據(jù)了解，7月5日，深圳市規(guī)劃與國土資源委員會發(fā)布特別提示，市民在購房前，一定要認真核實自身是否符合9月30日市政府辦公廳發(fā)布的"限購令"所規(guī)定的條件;對不符合規(guī)定條件者，市房地產(chǎn)主管部門將不予以辦理備案和登記過戶，由此造成的法律責任由買賣雙方自行承擔。深圳市規(guī)劃與國土資源委員會表示，在近期抽查過程中，市房地產(chǎn)主管部門發(fā)現(xiàn)了部分已簽訂房地產(chǎn)買賣合同的購房人不符合通知要求，為此特別提醒廣大市民在購房前，務必認真核實自身情況，按照規(guī)定條件購房，以維護自身的合法權(quán)益。市房地產(chǎn)登記部門在辦理備案和登記過戶時，要嚴格按照通知要求，核查購房人所提交的戶籍、婚姻情況等證明材料，對不符合購房條件者，不予辦理備案及登記過戶手續(xù)。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)應當在售樓現(xiàn)場、地鋪等經(jīng)營場所的顯眼位置，張貼通知，提醒廣大購房人注意目前購房政策調(diào)整的情況。