房屋析產一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上。根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房屋析產。辦理的大致流程如下：1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;2、辦理抵押權銀行規(guī)定的事項;3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區(qū)略有不同);4、到房管局辦理離婚析產登記手續(xù)(各區(qū)時間不同)，并繳交50元登記費;5、領取新房產證和他項權證。(8)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。具體應提交的證件：1、《房屋所有權登記申請書》;2、房屋所有權證;3、離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書;4、本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件);5、房改房提供原購房契約復印件(核對原件);6、房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;7、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。注：1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件;2、法院判決的需提交法院判決書、協助執(zhí)行通知書;3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。首先在離婚的時候可以對房產房面的問題進行協商解決，如果不能協商解決問題，可以通過法院的判決確定房產并辦理相關的過戶程序。大家在遇到類似的情況也可以根據本文進行參考。

《婚姻登記條例》第十一條辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料： (一)本人的戶口簿、身份證； (二)本人的結婚證； (三)雙方當事人共同簽署的離婚協議書。 辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑、外國人除應當出具前款第(二)項、第(三)項規(guī)定的證件、證明材料外，香港居民、澳門居民、臺灣居民還應當出具本人的有效通行證、身份證，華僑、外國人還應當出具本人的有效護照或者其他有效國際旅行證件。 離婚協議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產及債務處理等事項協商一致的意見。