1、審核中介資質(zhì)選擇有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介公司是可靠的，沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照不允許房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)，沒有任何保障，收到錢的人可能逃走了。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分公司應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所引人注目的場(chǎng)所公布以下內(nèi)容：營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明書、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)項(xiàng)目、交易資金監(jiān)督方式、信用文件查詢方式、投訴電話和價(jià)格通報(bào)電話、政府主管部門或行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)定的其他事項(xiàng)。2、簽訂書面合同中介公司不是你的代理，中介公司是為買賣雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。3、簽訂雙方協(xié)議最好與中介公司直接簽訂雙方協(xié)議，不要簽訂買方。賣方和中介公司的三方協(xié)議，在三方協(xié)議中，中介經(jīng)常把責(zé)任推給買賣雙方，自己只收中介費(fèi)不負(fù)責(zé)任。4、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時(shí)間都很倉促，不仔細(xì)看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。建議應(yīng)在特別約定中對(duì)有關(guān)事項(xiàng)予以明確，并以書面形式留存，特別是針對(duì)中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買方或賣方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險(xiǎn)。5、要求中介公司進(jìn)行住宅來源的真實(shí)性檢查，在中介合同中，住宅來源的真實(shí)性錯(cuò)誤導(dǎo)致買方損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償額是多少，例如房地產(chǎn)交易中信息公開的透明度問題很重要，住宅的位置．住宅的性質(zhì)（是否有兩個(gè)住宅、經(jīng)濟(jì)適用住宅、中央生產(chǎn)住宅等）的面積．周邊的套餐、住宅年齡、朝向等問題，是否有共有權(quán)人．是否被抵押．是否是學(xué)位室。6、要求中介公司核實(shí)房屋權(quán)利人身份要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見面，當(dāng)面核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與身份證．戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。7、將中介公司提供的文件作為合同附件，例如中介公司提供住宅布局圖、房地產(chǎn)證明書的復(fù)印件和其他證明書作為中介合同附件。8、保留中介公司經(jīng)營(yíng)者的信息，可以向中介公司索取經(jīng)營(yíng)者的胸卡復(fù)印件、工作卡復(fù)印件或經(jīng)營(yíng)者名片。經(jīng)紀(jì)人可能不是買賣合同中明確記載的經(jīng)紀(jì)人，爭(zhēng)論發(fā)生后，中介公司可能不承認(rèn)經(jīng)紀(jì)人是公司的員工。9、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)，如提供房地產(chǎn)信息。在當(dāng)?shù)乜捶块g。住宅來源的真實(shí)性檢查。代理合同。協(xié)助網(wǎng)絡(luò)簽名。協(xié)助面對(duì)面簽名。協(xié)助處理住宅所有權(quán)的過戶等。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第七條、第十四條、第十五條、第十六條、第二十一條、第二十五條