房屋拆遷時應(yīng)該注意什么
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對農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷時,被拆遷要注意的事項包括拆遷補償的項目、了解征收補償方案、對房屋價格要有準(zhǔn)確的認(rèn)識、不要隨意簽訂補償協(xié)議、有糾紛的可委托律師處理等。 《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。
《城市房屋拆遷管理條例》第四條,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本條例所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。
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房屋拆遷需要注意的有補償形式和補償金額,付款方式和付款期限,安置用房的面積、地點和層次,搬遷過渡方式和過渡期限,違約責(zé)任等相關(guān)實時拆遷政策。
農(nóng)村房屋遇到拆遷,作為被拆遷人,首先要搞清楚這些問題:第一、為什么要拆遷?國家要用這塊地?還是地方政府違法拆遷?不能不明不白就讓自己的房子被拆掉了。第二、有沒有征地批文?征地批文是農(nóng)村征地拆遷合法的基本前提,只有合法拆遷,老百姓的權(quán)利才能得到保障。第三、有沒有征地公告、征地補償安置方案?沒有合法的方案,僅僅靠鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的干部口頭傳達(dá)的補償安置方案很多時候落不到實處。第四、安置方式有哪些?每種方式怎么補償?shù)?落到自己的房子拆掉,能夠得到多少房子多少錢?以上這四條,是農(nóng)村房屋拆遷首先應(yīng)該注意的四個問題。
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農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意什么我國法律規(guī)定,房屋拆遷涉及的農(nóng)民數(shù)量和補償資金相對較多。還有一些問題,如地基的位置、房屋的水平、房屋的朝向和面積。每一個環(huán)節(jié)都涉及群眾切身利益,這是農(nóng)民最敏感的問題。如果被拆遷戶的房屋面積和補償金額有錯誤,農(nóng)民會批評謾罵,拒絕拆遷,甚至集體
2022.04.12 798 -
簽訂房屋拆遷補償協(xié)議應(yīng)該注意什么1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時共有人應(yīng)該在場,并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應(yīng)過高,一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。 3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。
2021.10.12 372 -
轉(zhuǎn)租房屋時應(yīng)該注意什么轉(zhuǎn)租房屋時應(yīng)該注意: 1、簽訂租賃合同時,應(yīng)該詢問租金、水、電、暖、氣等內(nèi)容; 2、要求出租人在房屋租賃前結(jié)清水、電、暖、氣等費用; 3、明確租賃期限、租金支付時間和支付方式,并要求出租人提供租金收據(jù); 4、協(xié)議是否可以轉(zhuǎn)租; 5、明確違約
2022.04.14 268
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房屋拆遷應(yīng)該注意什么?
對農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷時,被拆遷要注意的事項包括拆遷補償?shù)捻椖俊⒘私庹魇昭a償方案、對房屋價格要有準(zhǔn)確的認(rèn)識、不要隨意簽訂補償協(xié)議、有糾紛的可委托律師處理等。 《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條征收土
2022-05-11 15,340 -
房屋拆遷應(yīng)該注意什么
房屋拆遷時,需要注意的事項有: 1、補償形式和補償金額。 2、付款方式和付款期限。 3、安置用房的面積、地點和層次。 4、搬遷過渡方式和過渡期限。 5、違約責(zé)任等相關(guān)實時拆遷政策。
2022-06-01 15,340 -
房屋拆遷中承租人要求房屋拆遷時應(yīng)注意什么
一是作為承租人,既可以和房主解除租賃關(guān)系,也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同;二是拆遷人在與房主訂立拆遷補償協(xié)議時,必須請承租人參加,即這份補償協(xié)議,承租人如果不簽字則不生效;三是承租人要求繼
2022-04-21 15,340 -
簽房屋拆遷協(xié)議時應(yīng)注意什么
(一)拆遷人與被拆遷人拆遷人拆遷人的名稱、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書,該拆遷項目的房屋拆遷許可證、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等;被拆遷人被拆遷的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、
2021-03-16 15,340
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企業(yè)拆遷談判應(yīng)注意什么企業(yè)拆遷談判可由公司法務(wù)人員或委托律師進(jìn)行,在談判前制定法律談判策略,為公司爭取最大的利益。企業(yè)拆遷的話是要經(jīng)過一定的程序辦理,并且要簽訂拆遷補償協(xié)議,企業(yè)拆遷談判時需要注意以下幾點: 1、企業(yè)可要求房屋拆遷管理部門出具完整有效的房屋拆遷決
734 2023.01.04 -
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驗收房屋應(yīng)該注意哪些購房者和開發(fā)商在購買房屋的時候會簽訂商品房買賣合同。在驗收房屋的時候,購房者首先應(yīng)該按照合同中的約定,對于房屋以及房屋里面的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗收。例如房屋內(nèi)的水電氣設(shè)施是否可以正常使用;第二,在驗收的時候一定要要求開發(fā)商提供住宅使用說明書,住宅
754 2022.06.22 -
01:31
拆遷時房子的價值應(yīng)該怎么計算根據(jù)規(guī)定,拆遷時,政府對被征收人進(jìn)行的補償有三種,即被征收房屋價值的補償;因征收房子使被征收人搬遷、臨時安置的補償;因征收房子導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 其中,拆遷房價值的計算如下,其包括三種費用: 1、房屋補償費,彌補被拆遷房所有權(quán)人的損
2,584 2022.04.15






