非住房與拆遷區(qū)別
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拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行價值標準房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標準房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應(yīng)當將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的20%補償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的80%補償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。
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1、拆遷房和商品房在產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，拆遷房不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房則有完全的產(chǎn)權(quán)的；2、時間交易限制。拆遷房的一般規(guī)定5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，而商品房沒有這方面的規(guī)定；3、由于拆遷房的建筑利潤被限，因此商品房的質(zhì)量會比拆遷房好。
對住改非進行拆遷的，一般依據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況確定，而對居住房進行拆遷的，一般依據(jù)房屋評估價值進行補償。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。
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