1、承租人是合法的被拆遷主體按照《城市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”；第16條規(guī)定，“拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決”?？梢钥闯鲈诓疬w行為中，房屋承租人是獨立于被拆遷人存在的，是合法的被拆遷主體。 2、承租房屋拆遷時承租人享有權利國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人應當對被拆除房屋承租人給予安置。《城市房屋拆遷管理條例》第27條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”；第31條規(guī)定：“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費”?！洞筮B市城市房屋拆遷管理辦法》第15條規(guī)定，“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴格遵守房屋拆遷有關規(guī)定，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項工作：“向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書；向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場公示有關政策規(guī)定及拆遷事項”；第38條規(guī)定，“拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產權調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人；屬于非住宅房屋的，貨幣補償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人”。因此如果出租人隱瞞了出租房屋的事實，單獨與拆遷人簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，從而使承租人的權益受到了損害，承租人可以向出租人追償應得的補償部分，也可以根據(jù)具體情況主張原拆遷補償安置協(xié)議無效，并重新簽訂拆遷補償安置協(xié)議。但是，如果《房屋租賃合同》中對拆遷補償問題有明確約定的，應該按約定處理。因此，這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時，對此作出明確約定，以免將來產生糾紛或者遭受財產損失。

目前并沒有法律明確規(guī)定租房時房屋拆遷承租人是否有補償。根據(jù)2011年1月之前《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定，承租人可以直接要求拆遷人給予補償。但2011年1月實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》取代《城市房屋拆遷管理條例》之后，在第二條規(guī)定進行房屋征收時，征收人對所有權人給予補償，一般不再直接與承租人等實際經(jīng)營人發(fā)生關系，另外根據(jù)各省的具體規(guī)定，原則上所有權人取得該賠償款后，需按與承租人的租賃合同約定分配搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)、裝修損失補償，沒有合同約定的則雙方協(xié)商分配。