根據(jù)我國《民事訴訟法》第一百條和第一百零一條的規(guī)定，財產(chǎn)保全分為訴前財產(chǎn)保全和訴訟中財產(chǎn)保全。按照法律規(guī)定，訴前財產(chǎn)保全，是必須要提供擔保的;而訴訟中財產(chǎn)保全，可以提供擔保，也可以不提供擔保。但司法實踐中，在北京市各個法院，無論訴前財產(chǎn)保全還是訴訟中財產(chǎn)保全，法官都會讓當事人提供相應擔保。具體采取哪種方式作為擔保，目前北京市各個法院并無統(tǒng)一的做法，有的法院只需提供與申請保全的房屋價值相當?shù)姆课葑鳛閾＜纯?，即物的擔?有的法院除了提供房屋，還要求提供一定比例的擔保金;也有些法院只要求提供擔保金，不需要提供擔保房屋。現(xiàn)實中，并不是所有想對房屋申請保全的當事人，都能找到一座價值相當?shù)姆课莼蛘吲c房屋價值相當?shù)慕疱X來作為擔保，可是如果無法提供擔保，法院一般都會拒絕其保全申請。這時，專業(yè)擔保公司的信用擔保就為當事人提供了另一條途徑。專業(yè)擔保公司提供的信用擔保具體操作步驟如下:首先，當事人需要尋找一個有實力、并有信用擔保資質(zhì)的擔保公司;之后，擔保公司會讓當事人提供案件相關材料，作出風險評估;如果擔保公司認為可以為當事人作信用擔保，當事人需與擔保公司簽訂合同，交納相關費用;最后，擔保公司向法院提供相關材料，如營業(yè)執(zhí)照、能證明擔保資質(zhì)的文件、曾經(jīng)作過的信用擔保的清單等等文件。專業(yè)擔保公司提供的信用擔保為那些無法提供房屋或者巨額擔保金的人提供了很大便利，具有很強的操作性。但需要說明的是，目前北京市并非所有法院都接受信用擔保，具體是否接受，需要律師與法官做充分的溝通來確定。

《民事訴訟法》第一百零一條 利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。 人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。 申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。