深圳離婚小產(chǎn)權房處置辦法
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針對小產(chǎn)權房分割問題,夫妻雙方可以協(xié)商解決歸屬以及對不獲得所有權一方的財產(chǎn)補充問題,并在離婚協(xié)議中進行約定。如果雙方無法協(xié)商一致,可以通過訴訟解決。然而,由于小產(chǎn)權房的分割涉及到國家房產(chǎn)登記規(guī)定和各地房產(chǎn)限購政策的限制,雙方就歸屬價款分割問題存在較大分歧,而法院在處理此類問題時也面臨一定的難度。有些法院可能會選擇要求雙方另行起訴,或在離婚案件中對房屋的使用權進行處理,并告知當事人可以在產(chǎn)權完備后另行分割。
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如果你打算自住的話，其實是可以的。但是風險也是有的，那個房子的最終產(chǎn)權不是你，隨時都有無法預知的后果。出租當然可以。但是想過幾年轉手賣是沒可能的，本身你買下來的這套小產(chǎn)權房就手續(xù)不全，正式來說就是非法的交易，本身小產(chǎn)權房的買賣就不合法的。第二，這么說吧，如果第三個買家比你更不懂的話，你是可以“轉手交易”的，就等同于將這個小產(chǎn)權的風險轉嫁給了第三個人。但問題是，首先你又沒有房產(chǎn)證，你覺得會有第三個人買這個“二手”的小產(chǎn)權房么？你再轉手賣，手續(xù)就更加不齊全了。
目前小產(chǎn)權還無法變成大產(chǎn)權。只有通過國家行為。將集體土地轉成國有土地，才有可能變大產(chǎn)權。界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房的主要標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家或者當?shù)卣畡潛芑蛘咿D讓的，屬于大產(chǎn)權。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。 發(fā)展商擁有的的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人擁有的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。
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