購買無產(chǎn)權(quán)房屋能否進(jìn)行公證？
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對于未辦理房產(chǎn)證書的房屋,公證機(jī)構(gòu)將不會提供公證服務(wù)。當(dāng)事人所提供的證明資料不夠完整或者不愿意提供進(jìn)一步補(bǔ)充資料時,公證機(jī)關(guān)會拒絕執(zhí)行公證服務(wù)?；驹瓌t上,房產(chǎn)證被視為證明房屋所有權(quán)歸屬權(quán)最關(guān)鍵的書面證明文件。如果沒有該證件,公證機(jī)關(guān)將難以確定該房屋所有權(quán)的確切性和合法性。除非提供必要的購房合同以及其他切實可行的佐證材料,否則確實難以實現(xiàn)房屋公正這一環(huán)節(jié)。 根據(jù)《公證法》第三十一條規(guī)定,公證機(jī)構(gòu)將不予辦理以下情形的公證申請: 1. 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請辦理公證的; 2. 當(dāng)事人與申請公證的事項沒有利害關(guān)系的; 3. 申請公證的事項屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項的; 4. 當(dāng)事人之間對申請公證的事項有爭議的; 5. 當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實,或者提供虛假證明材料的; 6. 當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的; 7. 申請公證的事項不真實、不合法的; 8. 申請公證的事項違背社會公德的; 9. 當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。
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拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會帶來以下風(fēng)險： 1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，如果賣方無權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。第二交易存在較大變數(shù)，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲后賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執(zhí)意違約，買房人無法依據(jù)雙方間的買賣合同而強(qiáng)制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往最終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項。第三賣方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。 4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權(quán)。 5、無法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會產(chǎn)生一定的合同風(fēng)險。
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房屋買賣是否都需要進(jìn)行房產(chǎn)公證房屋轉(zhuǎn)讓是指房屋的所有權(quán)人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房屋轉(zhuǎn)移給他人的行為。公證不是所有房屋轉(zhuǎn)讓的必經(jīng)程序，但是有些房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理公證手續(xù)。司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》中規(guī)定，以下幾種事項必須
2023.02.23 194 -
購買無產(chǎn)權(quán)證房屋有哪些風(fēng)險因無產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險。具體來說，購買房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險： （一）無產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險。無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等
2024.06.10 32 -
回遷房無房產(chǎn)證能不能進(jìn)行買賣回遷房無房產(chǎn)證不能進(jìn)行買賣。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的回遷房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣交易屬于無權(quán)處分，不能依法登記辦理過戶手續(xù)。
2020.10.06 154
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如何進(jìn)行購買無房產(chǎn)證房屋的公證處理？
小產(chǎn)權(quán)房存在一定風(fēng)險,盡管其價格相對較低,但也存在以下問題: 1. 無法貸款或過戶由于土地性質(zhì)的原因,小產(chǎn)權(quán)只有居住功能,購房者無法向銀行貸款或進(jìn)行過戶手續(xù)。如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協(xié)議而
2024-11-08 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房是否可以進(jìn)行房屋更名？
根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村住宅,即所謂的小產(chǎn)權(quán)房,只能分配給本村村民,并且禁止向城市居民出售。但是,并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)或買賣。根據(jù)私法原理,如果法律沒有明確禁止,就可以視為允許。
2024-11-17 15,340 -
購買農(nóng)村房屋能否進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償？
農(nóng)村房屋買賣，如果你非本村的村民，那么所簽訂的合同在目前國家的法律政策中是不予承認(rèn)的。你與村委會簽訂的合同屬于無效的合同，不能產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效果，因此你也無權(quán)要求以后的拆遷補(bǔ)償。所以建議你謹(jǐn)慎購買
2022-05-05 15,340 -
房屋買賣買賣無產(chǎn)權(quán)房能不能無證
買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋的合同是有效的。 根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
2022-12-02 15,340
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怎么進(jìn)行房產(chǎn)公證辦理房產(chǎn)公證，首先需要申請人攜帶本人身份證、戶口本等相關(guān)證明材料，到房產(chǎn)公證機(jī)關(guān)申請公證。該房產(chǎn)公證機(jī)關(guān)可以是住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者是事實發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)。涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，還需要提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可
1,835 2022.04.15 -
01:14
如何對房產(chǎn)進(jìn)行公證辦理房產(chǎn)公證的程序如下： 1、要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，具體需要準(zhǔn)備的材料可以提前向當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)咨詢； 2、申請人依法前往不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)申請辦理公證，填寫申請表。對房產(chǎn)公證管轄的具體分析如下： （1）涉及不動產(chǎn)的公證事項，由不動產(chǎn)所在地的
956 2023.01.04 -
00:52
如何進(jìn)行婚后房產(chǎn)公證婚后房產(chǎn)公證辦理的流程主要有以下幾步： 1、要準(zhǔn)備好申請公證的材料，例如身份證，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同等材料，然后將材料提交到公證機(jī)關(guān)，向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證的申請，填寫申請表； 2、繳納公證的費(fèi)用； 3、要由夫妻雙方親自到公證處做筆錄，
771 2023.01.04
