小產(chǎn)權二手房交易注意事項有哪些
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按照國家的相關要求,“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證,不受法律保護。小產(chǎn)權不能交易,沒手續(xù)。 簽訂的合同一定要要注意: 1.合同當事人要寫明,房屋的價格及付款時間約定。 2.交房期限。 3.權利擔保。 4.合同雙方認為應當約定的其他事項。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
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二手房交易的注意事項有:購房人與二手房業(yè)主簽訂購房合同時,應約定違約賠償責任,盡快辦理過戶手續(xù);購房人要充分了解房屋買賣所需的各種手續(xù),再仔細簽訂合同;購房人要充分了解所售房屋的產(chǎn)權關系;買賣雙方在交易時應選擇正規(guī)的中介機構,并以書面形式約定雙方約定的內(nèi)容。
二手房交易注意事項。如下:1、應當實際上門看房,圖片有時會嚴重失實;2、要注意二手房是否具備房產(chǎn)證,避免購買小產(chǎn)權房;3、購買二手房時,要與賣方明確,二手房內(nèi)能留下的家具等物品;4、明確二手房的瑕疵,確定是否屬于自己可接受范圍;5、弄清學位情況;6、其他注意事項。
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二手房交易該注意事項有哪些
二手房交易注意的事項: 1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書原件,讓業(yè)主向您展示身份證原件、產(chǎn)權證書原件,并留下復印件。其次,查看購房時的相關憑證; 2、房管局查詢產(chǎn)權證的真實性,包括查房產(chǎn)的基本情況、抵押情況、查封情況、是否與他人共享等,并注意
2022.04.14 260 -
二手房交易的注意事項有哪些
二手房交易的注意事項如下: 1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書原件,讓業(yè)主展示身份證原件、產(chǎn)權證書原件,并留下復印件。請注意,產(chǎn)權證書上有幾個人的簽名,如果有兩個人,在簽訂后續(xù)合同時需要有兩個人的名字。其次,查看購房時的相關憑證,如購房票據(jù),作
2022.04.14 596 -
中介二手房交易注意事項有哪些
中介二手房交易注意事項如下: 一、合同中要明確房屋坐落,產(chǎn)別,書證號等房屋基本概況的規(guī)定。 二、合同中應約定房屋按套轉(zhuǎn)讓,可避免因雙方對產(chǎn)權證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 三、合同中應明確產(chǎn)權證過戶方式及稅費支付方式的約定,能讓雙方對各自
2021.01.13 330
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在小產(chǎn)權的二手房交易有哪些注意事項
1、從法律層面,小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的,因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī),有效的房產(chǎn)證。 2、因為小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)
2021-06-29 15,340 -
小產(chǎn)權房交易有哪些注意事項,小產(chǎn)權房交易注意
(1)看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)
2021-03-02 15,340 -
二手房交易注意事項有哪些二手房交易有哪些注意事項
1、房屋產(chǎn)權是否明晰:有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未
2021-03-10 15,340 -
小產(chǎn)權房交易有哪些注意事項?
(1)看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)
2022-05-11 15,340
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二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時,作為買方應著重注意以下事項:1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權證書及房屋產(chǎn)權證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設時間,土地使用權剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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交房注意事項有哪些交房注意事項有: 1、簽訂合同時,要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明,確認出賣人身份無誤; 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù),包括:立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書等;
7,929 2022.05.11 -
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賣二手房注意事項賣二手房需要注意的事項有: 1、查看房屋產(chǎn)權是否明晰。查看房屋是否租賃關系,若存在租賃關系應當先解除,才可以用于交易,否則可能產(chǎn)生物權糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進行交易的行為應當及時禁止,并停止交易;
5,180 2021.04.25