應如何區(qū)分婚前婚后買房五種情況下的財產歸屬
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婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。 我國民法典規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： (一)一方的婚前財產; (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用; (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 《民法典》規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產屬于夫妻共同財產： (一)工資、獎金 (二)生產、經營的收入 (三)知識產權的收益 (四)繼承或贈與所得的財產，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外 婚姻關系存續(xù)期間的下列財產屬于夫妻共同財產 (一)一方以個人財產投資取得的收益 (二)男女雙方實際取得或則應當取得的住房補貼、住房公積金; (三)男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費 三、婚前婚后購買的房產的歸屬 (一)婚前購買的房產 1、結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，為個人財產 2、結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產 (二)婚后購買的房產 1、結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與一方的為一方的個人財產 2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，該不動產為夫妻一方的個人財產。 3、結婚后，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產
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(一)婚前購買的房產 1、結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，為個人財產。 2、結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產。 （二）婚后購買的房產。 1、婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割； 3、婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，屬于夫妻共同財產，需按照出資份額比例分割； 4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償； 5、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額； 6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。
1、婚前房產如果是有一人出資買房，且登記在該方名下的，屬于該方所有。 2、婚前房產如果是婚前購買，婚后共同還貸，且登記在一方名下的，屬于登記方所有，但是另一方對房產的增值部分以及貸款享有一定的債權。 3、婚前房產登記在雙方名下的為共同財產。
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