請問房產(chǎn)證注銷具體流程?
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房地產(chǎn)證明書的注銷流程有:1、權(quán)利人或利害關(guān)系人的書面申請;2、登記機構(gòu)通知登記權(quán)利人提出申辯意見。3、收到簿載權(quán)利人的書面申辯材料,登記機構(gòu)可以通知申請人,讓他對申辯意見發(fā)表意見;也可經(jīng)審查,直接作出撤銷登記決定,制作撤銷登記決定書;4、登記機構(gòu)向雙方送達撤銷登記決定,通知簿載權(quán)人在一定期限內(nèi)返還產(chǎn)權(quán)證;5、簿載權(quán)利人不予返還,登記機構(gòu)登記公告權(quán)證無效。此外,《房產(chǎn)證注銷法》規(guī)定,依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的,登記簿記載的所有人應當在事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記:(一)房屋滅失;(二)放棄所有權(quán);(三)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請房屋所有權(quán)注銷登記的,應當提交以下材料:(一)登記申請;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;(四)證明房屋所有權(quán)消滅的材料;(5)其他必要材料。
《房屋登記辦法》第三十八條-第四十一條
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1、房屋需要滿足注銷的條件,如房屋滅失、放棄所有權(quán)等; 2、申請人要提交登記申請書、身份證明、房屋所有權(quán)證和其它材料; 3、房屋管理登記部門審核,符合條件的進行注銷登記
一般情況下,要書面申請注銷房產(chǎn)證。登記機構(gòu)通知申請人把申請書副本和相關(guān)材料復印件隨通知一起寄回。收到書面材料后,機構(gòu)會通知申請人發(fā)表意見。也可經(jīng)審查,直接作出撤銷登記決定,制作撤銷登記決定書。機構(gòu)會向雙方送達撤銷登記決定,并通知申請人在有效期內(nèi)交回產(chǎn)權(quán)證。如果申請人不交回,那登記機構(gòu)會登報公告作廢。
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