2022年拍賣房產(chǎn)程序究竟是怎樣的
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1、房產(chǎn)進行拍賣需要查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán);評估房屋價值;確定拍賣保留價;委托拍賣公司對房屋進行拍賣;競拍成功的由法院裁定拍賣結(jié)果的法律效力;無人競拍或拍賣失敗的降價10-20%再次委托拍賣公司拍賣;二次拍賣仍失敗的再降價拍賣,最多進行三次拍賣。 2、法律依據(jù):《拍賣法》 第四十一條委托人委托拍賣物品或者財產(chǎn)權(quán)利,應(yīng)當提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。第四十二條拍賣人應(yīng)當對委托人提供的有關(guān)文件、資料進行核實。拍賣人接受委托的,應(yīng)當與委托人簽訂書面委托拍賣合同。
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1.評估價格 評估價格是拍賣的前置程序。 2.確定和委托拍賣機構(gòu) 拍賣機構(gòu)確定后,法院與拍賣機構(gòu)進行協(xié)商,簽訂《委托拍賣合同》。 3.發(fā)布公告與展示標的拍賣機構(gòu)接受法院委托。 4.確定拍賣保留價。 5.舉行拍賣會。 6.確認拍賣結(jié)案。
1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。 3、評估結(jié)果出來后,根據(jù)評估價值,確定拍賣保留價。 4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。 5、拍賣成交的,法院作出裁定,確定拍賣結(jié)果的法律效力。 6、無人競拍或者拍賣失敗的,法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%,再次委托拍賣公司拍賣。 7、二次拍賣仍失敗的,法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對房屋的拍賣,最多可以進行三次拍賣。
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