欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)三年，物業(yè)公司仍然可以起訴。 一般民事訴訟時(shí)效期間為三年，超過(guò)三年訴訟時(shí)效，權(quán)利人仍可以向法院提起訴訟。但如果在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，沒(méi)有向法院起訴，則權(quán)利人可能會(huì)失去勝訴權(quán)，但債務(wù)本身卻不會(huì)消滅。 可以嘗試從以下幾個(gè)方面去積極尋求解決的辦法： 1、尋找中斷時(shí)效的證據(jù)。仔細(xì)回憶一下在訴訟時(shí)效內(nèi)，你有沒(méi)有向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提出過(guò)履行請(qǐng)求，包括但不限于以信函、電子郵件、短信、微信甚至當(dāng)面的方式提出。如果你提出過(guò)，并且有證據(jù)證明，那么訴訟時(shí)效就會(huì)中斷后重新計(jì)算。 2、與拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主協(xié)商簽訂支付拖欠物業(yè)費(fèi)的協(xié)議。這樣訴訟時(shí)效從還款計(jì)劃履行屆滿(mǎn)時(shí)再開(kāi)始計(jì)算，就可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效。 3、保留拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主同意支付物業(yè)費(fèi)的證據(jù)。如果拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不愿立字據(jù)的，可以邀請(qǐng)無(wú)利害關(guān)系的第三方或有關(guān)單位見(jiàn)證； 保存拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主同意履行的電話記錄、錄音、錄像等。債務(wù)人對(duì)債權(quán)表示承認(rèn)、請(qǐng)求延期履行、提供擔(dān)保、支付利息等都被視為同意履行義務(wù)。 4、向法院起訴。如果訴訟時(shí)效過(guò)了，也沒(méi)辦法協(xié)商，那么也可以考慮直接起訴，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)司法解釋等規(guī)定，法院是不能主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的，如果起訴之后，如果對(duì)方?jīng)]有對(duì)訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯，那么你的訴求就有可能實(shí)現(xiàn)。 《民法典》第一百九十二條，訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。 訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請(qǐng)求返還。