房屋轉(zhuǎn)讓和買賣異同是什么, 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有哪些情形無效, 有哪些情形
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房屋轉(zhuǎn)讓和買賣異同： 房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價,而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過贈予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對價,還可以將它作價入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無效: 1.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4.權(quán)屬有爭議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要程序:包括簽訂合同,向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格,房地產(chǎn)管理部門申請后進行現(xiàn)場查勘和評估,最后核發(fā)過戶單。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此外,還應(yīng)向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,不按上述規(guī)定程序辦理的,其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無效。轉(zhuǎn)讓和買賣最大的區(qū)別恐怕還在范圍上,轉(zhuǎn)讓的概念應(yīng)該范圍更大些,另,最重要的區(qū)別可能會在是否必然支付對價上面,買賣必然要支付相應(yīng)的對價,而轉(zhuǎn)讓卻不一定。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的情形有： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的； （三）以合法形式掩蓋非法目的的； （四）損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效的情形有：沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的；面積誤差比絕對值超出3%的。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的情形有哪些房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的情形如下： (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； (3)以合法形式掩蓋非法目的； (4)損害社會公共利益； (5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
2021.03.02 196 -
房地產(chǎn)不得買賣轉(zhuǎn)讓有哪些情形?房地產(chǎn)不得買賣轉(zhuǎn)讓情形有：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；只取得使用權(quán)的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；所有權(quán)有糾紛的房屋；法律限制交易的房屋。
2020.04.23 118 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效的情形有哪些房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效的情形有： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。 (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。 (三)以合法形式掩蓋非法目的。 (四)損害社會公共利益。 (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。這些并非針對
2021.02.22 229
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效有哪些情形
無效轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情形是： （一）以虛假的意思表示進行的； （二）惡意串通損害他人合法權(quán)益的； （三）違背公序良俗的； （四）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。
2022-06-23 15,340 -
房地產(chǎn)不得買賣轉(zhuǎn)讓情形有哪些
不得買賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況如下：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)但不符合規(guī)定條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定檢查或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法回收土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未
2021-10-25 15,340 -
房地產(chǎn)不得買賣轉(zhuǎn)讓有哪些情形
房地產(chǎn)不得買賣轉(zhuǎn)讓的情形包括：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；只取得使用權(quán)的房屋；被認定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上建造的房屋；已納入拆遷公告范圍的房屋；所有權(quán)有爭議的房屋；法律限制交易的房屋。
2021-11-05 15,340 -
房地產(chǎn)不得買賣轉(zhuǎn)讓的情形有哪些
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意
2022-05-15 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17
