2022年物業(yè)公司用小區(qū)公共區(qū)域做廣告合法嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體法律若干題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)”屬于“由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)”。此外，“其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無(wú)效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予以支持。”“擅自進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的情形，權(quán)利人請(qǐng)求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應(yīng)予以支持。”由此可見(jiàn)，小區(qū)共有部分歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司無(wú)權(quán)改變共有部分的用途，或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。綜上，物業(yè)公司將業(yè)主共有部分出租用于廣告位租賃行為違法，業(yè)主可以要求恢復(fù)原狀或者賠償損失。此外，所得收益在扣除合理成本后應(yīng)該歸全體業(yè)主共有，可以用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或者其他用途。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
小區(qū)共有部分歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司無(wú)權(quán)改變共有部分的用途，或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。物業(yè)公司將業(yè)主共有部分出租用于廣告位租賃行為違法，業(yè)主可以要求恢復(fù)原狀或者賠償損失。此外，所得收益在扣除合理成本后應(yīng)該歸全體業(yè)主共有，可以用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或者其他用途。
小區(qū)公共區(qū)域廣告收益歸全體業(yè)主共有。小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)僅對(duì)公共區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的正常運(yùn)行管理負(fù)責(zé)，不具備私有產(chǎn)權(quán)。業(yè)主對(duì)公共區(qū)域的廣告享有收益的權(quán)利，扣除廣告合理成本后其收入應(yīng)歸屬業(yè)主。
-
小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入該歸誰(shuí)小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入為業(yè)主共有，用途也應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金
2021.01.24 194 -
小區(qū)公共區(qū)域丟失物品物業(yè)有責(zé)任嗎雙方都有責(zé)任。雙方都有責(zé)任,首先起因是業(yè)主造成的,業(yè)主將私人物品放置公共區(qū)域,就有一種放任心態(tài),但是就物品價(jià)值多少而言,需要有一種價(jià)值依據(jù)。此事雙方協(xié)調(diào)解決,若無(wú)法達(dá)成一致,可通過(guò)法律途經(jīng)解決。
2020.07.20 1,284 -
物業(yè)負(fù)責(zé)公共區(qū)域嗎看業(yè)主與物業(yè)的服務(wù)合同時(shí)如何約定的：常規(guī)性的公共服務(wù)是指物業(yè)管理中面向所有業(yè)主、使用人提供的公共性的管理和服務(wù)工作，為的是滿足全體業(yè)主、使用人共同的服務(wù)需求，內(nèi)容通常在物業(yè)服務(wù)合同中作具體約定，目的是為了保證物業(yè)的完好與正常使用，維持人們正
2020.09.15 1,151
-
2022年小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的廣告收益怎么分配
如果是利用小區(qū)內(nèi)全部公共區(qū)域的廣告收益歸全體業(yè)主所有，如果是利用小區(qū)部分公共區(qū)域獲得的廣告收益，則歸部分業(yè)主所有。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
2022-11-14 15,340 -
小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的廣告收益怎么分配
如果是利用小區(qū)內(nèi)全部公共區(qū)域的廣告收益歸全體業(yè)主所有，如果是利用小區(qū)部分公共區(qū)域獲得的廣告收益，則歸部分業(yè)主所有。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
2022-10-15 15,340 -
物業(yè)公司獨(dú)占小區(qū)公共收益合法嗎？
物業(yè)公司獨(dú)占小區(qū)公共收益不合法。 業(yè)主除享有專有部分的所有權(quán)外，對(duì)共有部分享有共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這是建筑物區(qū)分所有權(quán)與一般不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利并
2022-06-14 15,340 -
物業(yè)公司獨(dú)占小區(qū)公共收益合法嗎
物業(yè)公司獨(dú)占小區(qū)公共收益不合法。 業(yè)主除享有專有部分的所有權(quán)外，對(duì)共有部分享有共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這是建筑物區(qū)分所有權(quán)與一般不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利并
2022-05-26 15,340
-
01:14
一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司,合法嗎?一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司，不合法。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,096 2022.05.11 -
00:50
小區(qū)內(nèi)公共用地屬于誰(shuí)?小區(qū)內(nèi)的公共用地，一般情況下，應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。 法律明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 因此，一般情況下，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、建
6,510 2022.05.11 -
01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹(shù)嗎小區(qū)物業(yè)沒(méi)有權(quán)砍樹(shù)。只要小區(qū)里種的樹(shù)，不管是誰(shuí)種的，種上之后都被作為公共綠化，個(gè)人無(wú)權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)
9,514 2022.05.11
