1. 現(xiàn)房和期房的概念是什么？現(xiàn)房是指已經(jīng)建成并領到房產(chǎn)證的房子，可以直接過戶入住；期房是指尚未領到房產(chǎn)證的房子，或還在建中的房子，需要一段時間后才能入住。 2. 70年產(chǎn)權在我國法律規(guī)定中，土地使用權和房屋產(chǎn)權有何區(qū)別？根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）第五章 房地產(chǎn)權屬登記管理第六十一條，以出讓或劃撥方式取得土地使用權，應向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，并由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，并由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實后，由同級人民政府更換或更改土地使用權證書。如有法律規(guī)定，則依照相關規(guī)定辦理。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章　房地產(chǎn)權屬登記管理　　第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。\n　　在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。\n　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。\n　　法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。