已交了首付如何退房, 退房流程是怎樣的, 退房時(shí)的注意事項(xiàng)包括哪些
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已交了首付怎樣退房，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或者開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。
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存在法定情形之一的，買(mǎi)房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房： 1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 2、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 3、按揭不能，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
退房的流程： 第1步：向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū)。 第2步：在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。第3步：將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有押權(quán)的銀行。 退房的注意事項(xiàng)： 1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘。 2、違約金就高不就低。 3、辦房產(chǎn)證前退房更省事。
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退房的流程是怎樣的及有哪些注意事項(xiàng)退房的流程： 第1步：向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū)。 第2步：在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。第3步：將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有押權(quán)的銀行。 退房的注意事項(xiàng)： 1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘。 2、違約金就高不就低。
2021.02.05 192 -
購(gòu)房首付的注意事項(xiàng)包括哪些購(gòu)房首付的注意事項(xiàng)包括以下幾點(diǎn)： 1、必須檢查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有許可證的，標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等； 2、必須注意雙方在合同條款中填寫(xiě)的權(quán)利義務(wù)是否平等； 3、面積確認(rèn)及面積差異處理； 4、一定要
2021.11.19 166 -
退房的流程有哪些及注意事項(xiàng)退房流程： 1、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出終止合同的通知； 2、購(gòu)房合同終止后，可以向貸款銀行要求終止商品房擔(dān)保貸款合同； 3、優(yōu)先將開(kāi)發(fā)商返還的購(gòu)房款返還給享有押權(quán)的銀行。 退房注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘；違約金就高不就低；辦房產(chǎn)證前退房更省事。根據(jù)
2022.04.14 1,023
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已交了首付如何退房，退房時(shí)的注意事項(xiàng)包括哪些
已交了首付怎樣退房，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是
2022-04-13 15,340 -
已交首付，想退房，退房流程是怎么回事
已交了首付怎樣退房，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是
2022-04-09 15,340 -
房屋已付了首付想退房的流程是怎么樣的
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，有些購(gòu)房者付了首付后，又想退房的情況并不少見(jiàn)，但房子是否想退就可以退，其實(shí)，還得看具體情況。如果銀行發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致房貸失敗，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)
2021-11-01 15,340 -
辦理退房流程是怎樣的房屋退房注意事項(xiàng)介紹
退房的流程： 步驟一：向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同的通知。 步驟二：購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。步驟三：優(yōu)先將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款歸還給享有押權(quán)的銀行。 退房注意事項(xiàng)： 不要忘記保險(xiǎn)
2021-11-22 15,340
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00:55
已交首付能退房嗎如果出現(xiàn)以下情形，那么即使購(gòu)房者已經(jīng)交了房屋的首付款，也是可以要求解除合同，要求開(kāi)發(fā)商退款退房的： 1、房屋被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金把房子抵押給銀行，然后又把房子賣(mài)給購(gòu)房者，但是購(gòu)房者并不清楚房屋已經(jīng)被抵押；
514 2022.05.24 -
00:36
新房已交首付能退房嗎并不是說(shuō)交了首付之后就不能夠要求退房退款。如果是開(kāi)發(fā)商存在違約的情況，那么應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。符合法律規(guī)定的情形或者符合合同約定的情形，購(gòu)房者就可以行使解除權(quán)。例如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得合法的證件和資質(zhì)，那么購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，那么
1,637 2022.04.15 -
01:11
首付已交可以退房嗎交了首付之后，如果發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題或者是發(fā)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商有其他的違約行為，那么購(gòu)房者是可以要求解除合同，退房退款的。首先購(gòu)房者應(yīng)該看購(gòu)房合同里面關(guān)于合同解除的約定。如果合同里面明確約定了，那么開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了合同約定的情形，購(gòu)房者可以要求解除合同。其
695 2022.04.17
