協(xié)商解除，當(dāng)履行合同過程中發(fā)生爭議的時候，雙方可以協(xié)商，盡量的減少雙方的損失，和平的化解矛盾、解決問題。 約定解除，一般在簽訂租賃合同的時候，會約定有租賃期限、違約責(zé)任，或是合同的解除條件，當(dāng)符合合同約定的解除條件時，出租人可以解除合同。 法定解除，法定解除是法律規(guī)定，當(dāng)達到某種條件，一方當(dāng)事人享有單方面解除合同的權(quán)利。對于房屋租賃合同的解除，當(dāng)承租人出現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋、利用承租的房屋從事非法活動等情形時，出租人可以單方面解除合同。

租房合同解除一般有兩種方式： 1、約定解除，根據(jù)《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人也可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 2、法定解除，根據(jù)第五百六十三條規(guī)定，法定解除情形有： （1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （5）以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方； （6）法律規(guī)定的其他情形。