一．買房前，應(yīng)該注意什么？1、交付的預(yù)購(gòu)房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；2、商品房能否如期建成；3、預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì)增值保值；4、實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。二．買房挑房時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？1、購(gòu)買預(yù)售商品房，需現(xiàn)場(chǎng)查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件；2、所選購(gòu)的住房是否已被抵押．查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上情況均可登錄市國(guó)土住宅管理局網(wǎng)站查詢。3、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無墻體裂縫．漏水．滲水．偷工減料．管道滲漏等問題。三．買房簽訂合認(rèn)購(gòu)書時(shí)需要注意的問題有哪些？一項(xiàng)合格的認(rèn)購(gòu)書的一般包括以下內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的基本情況；2、房屋基本情況（含房屋位置．面積等基本情況）；3、價(jià)款計(jì)算；4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定?？纯雌渲械膬?nèi)容是否違反反平等的原則。四、交房款時(shí)需要注意的問題－不要直接交給開發(fā)商1、要把房款交給《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶，不要直接交給開發(fā)商。2、房費(fèi)可以一次付款或分期付款具體如何分期付款，雙方可以約定。五．收房驗(yàn)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？1、檢查該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證明書是否齊全，檢查是否有商品住宅交付大樓的書。商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書2、實(shí)際交付大樓的標(biāo)準(zhǔn)是否符合合合合同的約定。例如，約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)、合同約定的設(shè)計(jì)等，門、地板、窗戶的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，輔助的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。3、工程質(zhì)量，門．窗．天花．墻壁．地面的質(zhì)量．有否滲漏等等。4、檢查水．電開關(guān)是否正常，水．電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。6、買房子最后收房時(shí)需要注意什么？收房后及時(shí)辦理房產(chǎn)證，避免房產(chǎn)糾紛。根據(jù)我國(guó)法律，房屋只有在收到房地產(chǎn)證明書后才能保證房屋的權(quán)利。也就是說，因?yàn)闆]有拿到房地產(chǎn)證明書，開發(fā)者有可能在一家賣兩家，引起新的糾紛。因此，購(gòu)房后應(yīng)立即處理房地產(chǎn)證明書，消除房地產(chǎn)糾紛的危險(xiǎn)。根據(jù)規(guī)定，委托開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)注冊(cè)的，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)必須在住宅交付使用的30天內(nèi)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。提交證明書所需的必要資料，包括房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審查表、房地產(chǎn)權(quán)證明書、購(gòu)房者身份證明書、買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、各發(fā)票。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》