二手房抵押登記的流程：1、抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》，《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（7）登記機關(guān)認為必要的其他文件。2、受理申請審查申請人所提交的文件是否真實，齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件，受理日期和編號。3、審查（1）登記機關(guān)從不動產(chǎn)登記簿中明確申請轉(zhuǎn)移登記的不動產(chǎn)權(quán)利狀況，如有以下情況之一，拒絕轉(zhuǎn)移登記申請：ａ．權(quán)利來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利室、微利室、行政分配土地、減免地價土地），未經(jīng)有關(guān)部門同意的ｂ．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定回收土地使用權(quán)的ｃ．司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，關(guān)閉或以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)的ｄ．共有不動產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同同同同同意的Ｅ．權(quán)利有爭議的情況下，法律部門、法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情況。駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。（2）從不動產(chǎn)登記簿和計算機記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況后，審查以下文件是否真實、完整、有效：ａ．身份證明書ｂ．《房地產(chǎn)證明書》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證明書ｃ．抵押登記申請書是否按要求填寫ｄ．抵押合同是否符合法律、法規(guī)規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。4、登記（1）批準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證明書上蓋抵押專用印鑒，在房地產(chǎn)登記書上做抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱，面積，價值，抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。（2）預(yù)購的房產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同上加蓋抵押專用章。5、收費發(fā)行證（1）登記費征收標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）在規(guī)定時間內(nèi)將蓋有房地產(chǎn)抵押專用印鑒的房地產(chǎn)權(quán)利證明書返還給抵押當(dāng)事人（抵押當(dāng)事人收到收據(jù)、身份證明書和收費證明書）。6、立卷備案按規(guī)定制作土地和不動產(chǎn)登記的文件。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。