只有村委會的單方面的蓋章是無效的，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果土地轉(zhuǎn)讓合同有效還必須要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需報鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府批準才有效。

農(nóng)村土地互換協(xié)議 _________，以下簡稱甲方 _________，以下簡稱乙方 按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條，第三十三條、第三十七條及相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就土地互換的問題達成如下協(xié)議： 一、甲方愿意將_______的_____畝面積與乙方在_______的_____畝面積進行互換。 二、土地互換以后，雙方不進行經(jīng)濟補償 三、互換的年限自______年___月___日起至______年___月___日(注：以國家自留地年限政策為基準)。 四、互換以后，如果國家征用一方的土地，按互換以后的土地使用方享用征用的安置補償，原與村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新與村簽訂承包合同。 五、互換以后，一方如果改變土地使用性質(zhì)，由改變土地使用性質(zhì)方到國家規(guī)定的有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，另一方可永久性的享受互換以后的土地使用權(quán)(國家規(guī)定不能享受的除外)。 六、土地互換協(xié)議簽定后報村委會備案。 七、此協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報村委會一份。 甲方(簽字)： 年月日 乙方(簽字)： 年月日