個人買賣二手房交易稅費怎么計算
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個人買賣二手房交易稅稅費收取二手房交易稅費如何收取，哪些項目該收取多少稅費，你在交易過程中都弄明白了二手房交易稅費契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7%教育費附加稅營業(yè)稅的3%個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。提示：個人買賣住房時應持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。
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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。二手房個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
二手房交易增值稅的計算是：增值稅=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率。個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免征增值稅，非普通住房按差額征收增值稅。
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二手房交易稅費怎么計算二手房交易稅費計算標準是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手
2020.10.18 779 -
二手房買賣稅費怎么計算二手房買賣的稅費計算：1、營業(yè)稅，購買不超過兩年的普通住宅，營業(yè)稅收取房屋總價的5.6%，購買超過兩年的普通住宅，不征收營業(yè)稅；2、個人所得稅按照總房款的1%算；3、90平米以下的普通住宅，契稅是房屋總價的1%，90到140平方的普通住宅，
2022.04.16 1,460 -
二手房交易買房稅費怎么算二手房交易買房稅費需征收買方1.36元/平方的測繪費；0.5%（評估額，允許浮動）的評估費；90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%的契稅；80元的工本費（工本印花稅5元）；1%的土地收益金。
2020.03.31 190
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買賣二手房交易稅費怎么算, 二手房交易中的交易個人所得稅如何計算
1、個人所得稅：個人出售房產(chǎn)，房產(chǎn)證已滿五年，且是唯一住房的免征。若房產(chǎn)證不滿五年的，按房屋出售價格與房屋原值差價的20%征收或成交價格的1%征收; 2、稅及附加：稅率為5.6%。在實際生活中，個人購
2022-03-15 15,340 -
二手房買賣如何計算交易稅費
1、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房
2022-04-15 15,340 -
二手房買賣交易稅費怎么算
契稅：成交價×1%（90平方米以下普通住宅，并且買方首次購房）;成交價×1.5%（90-144平方米普通住宅）;成交價×3%（非普通住宅）土地出讓金：成交價×1%個人所得稅：成交價×1%（賣方繳納，房
2022-04-24 15,340 -
買賣二手房交易稅費怎么算
買賣二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：買方不是首次購房按照3%繳納；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳
2022-04-18 15,340
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二手房交易費用怎么計算二手房交易涉及到的稅費種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價或者是評估價的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,755 2022.04.15 -
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二手房屋買賣稅費怎么算根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，二手房交易需要繳納一定的稅費。它是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。具體的稅費的收取標準如下： 1、增值稅：增值稅約為房屋售價的5.5%。滿兩年免交，此項稅款由原業(yè)主繳納； 2、個人所
2,144 2021.04.25 -
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二手房買賣稅費怎樣交二手房買賣的稅費主要有契稅、個人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應當由二手房買賣的買方和賣方進行承擔。 其中，賣方需要對個人所得稅以及增值稅進行承擔，主要是為了對賣方售賣房屋的所得進行調(diào)整，實現(xiàn)社會財富的二次分配。征收標準如下： 增值稅：繳
4,467 2022.04.17
