貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。按照上面的定義，可以簡單地理解為，貸款人在享受貸款的權(quán)利的同時，必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 一、了解個人貸款種類。一般個人貸款的種類主要有：住房貸款，消費貸款（如買車），個人經(jīng)營性貸款，信用卡貸款，個人有價單證質(zhì)押貸款等。當(dāng)然，住房貸款還包括：商業(yè)性貸款，公積金貸款，個人住房組合貸款等。要想實現(xiàn)個人貸款，所以首先要了解貸款的種類。 二、個人貸款的必要條件一：年齡限制。舉一個很簡單的例子，想要說服銀行給一個4歲的小孩借貸一筆款項，基本上是一件不可能的事情。目前，很多個人貸款都要求年滿25周歲，在中國境內(nèi)有常住戶口或有效的居住證明。 三、個人貸款的必要條件二：工作穩(wěn)定或者有穩(wěn)定經(jīng)濟收入。擁有一份不錯的工作，這就為自己的貸款提供了一項有力的償還能力。自然個人借貸就比較容易成功了。 四、個人貸款的必要條件三：可以提供銀行認可，有效的擔(dān)保。個人需要貸款時，如果有銀行方認可的有效的擔(dān)保，將會有利于自己貸到款項。所以，擔(dān)保是非常必要的。由于各大銀行，其他金融機構(gòu)的政策不一致，擔(dān)保是否有效的具體情況一定要向銀行咨詢。 五、個人貸款的條件四：信用記錄。信用記錄良好個人貸款來說，也是很重要的?，F(xiàn)在各大銀行的信用記錄都聯(lián)網(wǎng)了，一旦你在其中一家銀行有了不良記錄，如果個人沒有及時采取正當(dāng)?shù)拇胧?，請求銀行撤銷不良記錄的話，其他的銀行也會知道你的不良記錄。如果一個擁有不良的信用記錄的人和一個良好信用記錄的人去貸款，你猜，銀行一般會優(yōu)先選擇哪一位呢