目前商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂、預(yù)訂等協(xié)議是否具有主要內(nèi)容的，如何認(rèn)定
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《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)?！?因此，如果商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，那么，商品房認(rèn)購(gòu)書就等于商品房買賣合同。
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根據(jù)《民法典》的規(guī)定，雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書，在性質(zhì)上屬于預(yù)約合同。出臺(tái)的《民法典》首次對(duì)認(rèn)購(gòu)書、認(rèn)定書等協(xié)議的性質(zhì)進(jìn)行規(guī)定，也首次對(duì)預(yù)約合同進(jìn)行明確規(guī)定。
商品房預(yù)購(gòu)合同預(yù)售方需滿足的條件如下： 1、預(yù)售方必須是經(jīng)過批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 3、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明；等等。
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商品房銷售簽訂的認(rèn)購(gòu)書有何效力認(rèn)購(gòu)書屬于合同的一種，合同制度是最新頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》所規(guī)定的一項(xiàng)重要制度之一。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)法律條文規(guī)定，一般來說，《認(rèn)購(gòu)書》屬于預(yù)約合同，需明確的是，預(yù)約合同
2022.04.12 621 -
和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議有效嗎這個(gè)要看具體協(xié)議內(nèi)容，比如約定你具備購(gòu)房資格后履行協(xié)議，那么就是有效的。
2020.06.06 143 -
商品房預(yù)售合同的簽訂效力怎么認(rèn)定商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定有以下內(nèi)容。 如果商品房預(yù)售合同是依法訂立的，合同有效。未辦理登記備案手續(xù)的，一般不影響合同的效力。但當(dāng)事人對(duì)此有約定的，則合同無效。但如果一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，合同仍然是有效的。
2020.05.10 113
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如何認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂、預(yù)訂等協(xié)議是否具有主要內(nèi)容
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受
2022-05-04 15,340 -
商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂、預(yù)訂等協(xié)議是否具有主要內(nèi)容的如何認(rèn)定
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受
2022-04-28 15,340 -
商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂、預(yù)訂等協(xié)議是否具有主要內(nèi)容的，如何認(rèn)定
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受
2022-03-25 15,340 -
商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂、預(yù)訂等協(xié)議是否具有主要內(nèi)容的，如何認(rèn)定?
《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受
2022-04-28 15,340
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01:51
如何簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房合同的簽訂流程： 1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要準(zhǔn)備好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時(shí)，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17
