二手房屋交易買賣雙方需要提交的證件有： 賣方： （1）.房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》 （2）.房屋買賣合同 （3）.評(píng)估報(bào)告 （4）.房地測(cè)繪證明 （5）.身份證復(fù)印件 買方： 身份證及復(fù)印件 二手房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 買方： 一）登記費(fèi)： 80/套 二）契稅： 1.5%或3% 說(shuō)明：1.5%適用于單套建筑面積在140平方米以下（含140平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。 三）印花稅：5元 四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米 賣方： 一）個(gè)人所得稅：稅率為20％ 說(shuō)明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％ 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅 除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。 一年內(nèi)再購(gòu)房者，可申請(qǐng)退稅。 二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米 三）營(yíng)業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5% 說(shuō)明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足五年普通住房征收5.5％營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。 如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的非普通住房超過(guò)5年（含5年）的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收5.5％營(yíng)業(yè)稅。 四）土地出讓金：已購(gòu)公房1％（按上市成交價(jià)減去原購(gòu)房成本價(jià)） 五）印花稅：5元 六）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰ 說(shuō)明：若購(gòu)買的二手房屬于已購(gòu)公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無(wú)需繳納評(píng)估費(fèi)。 若購(gòu)買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。 貸款所需費(fèi)用： 貸款評(píng)估費(fèi)：0.2％ 抵押登記費(fèi)：80元 抵押費(fèi)：貸款額的0.14％ 公證費(fèi)：200元 保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)貸款額和年限確定（大體計(jì)算：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；