個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，是否需要繳納土地增值稅的規(guī)定如下： 1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、商業(yè)用房、工業(yè)用房應(yīng)依法繳納土地增值稅。 2、能夠提供合法有效憑證準(zhǔn)確計(jì)算扣除項(xiàng)目金額的按實(shí)計(jì)征土地增值稅，否則按購(gòu)置年限和規(guī)定征收率核定征收土地增值稅； 3、土地使用權(quán)購(gòu)置年限在三年（不含）以下的核定征收率為1％，超過(guò)三年不超過(guò)五年（不含）的核定征收率為2％，五年以上的核定征收率為3%。 4、房屋購(gòu)置或建造年限不超過(guò)五年（不含）的核定征收率為1％，超過(guò)五年不超過(guò)十年（不含）的核定征收率為2％，十年以上的核定征收率3%。與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個(gè)特點(diǎn)： （1）以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅的增值額是以征稅對(duì)象的全部銷(xiāo)售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費(fèi)用、稅金及其他項(xiàng)目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。 （2）征稅面比較廣。凡在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個(gè)人，不論其經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員，無(wú)論專(zhuān)營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有繳納增值稅的義務(wù)。 （3）實(shí)行超率累進(jìn)稅率。土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低位依據(jù)來(lái)確認(rèn)，按照累進(jìn)原則設(shè)計(jì)，實(shí)行分級(jí)計(jì)稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。 （4）實(shí)行按次征收。土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，實(shí)行按次征收，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。