農(nóng)村的土地使用權(quán)是可以用來(lái)抵押貸款的。但是國(guó)有土地和農(nóng)村的集體土地在抵押貸款上是有差異的。現(xiàn)在較大數(shù)額的貸款基本都需要相應(yīng)的抵押物，而從我國(guó)目前正在施行的《擔(dān)保法》來(lái)看土地使用權(quán)是可以用來(lái)抵押貸款的。1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押貸款國(guó)有土地使用權(quán)抵押貸款時(shí)遵循的是“地隨房走”、“房隨地走”的原則，也就是必須要房地一致才能辦理貸款，不過(guò)極個(gè)別地方也可以采用分開(kāi)抵押，但容易造成土地糾紛。目前國(guó)有土地使用權(quán)抵押貸款在我國(guó)已經(jīng)很普遍了，諸如現(xiàn)在的貸款買(mǎi)房、貸款轉(zhuǎn)讓土地辦廠等都會(huì)涉及到國(guó)有土地使用權(quán)的抵押。但是需要注意的是，下面這些情況的土地使用權(quán)是不能用于抵押貸款的：(1)依法被扣押、查封、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的國(guó)有土地使用權(quán);(2)該地塊沒(méi)有達(dá)到開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的國(guó)有土地使用權(quán);(3)國(guó)有土地使用權(quán)存在糾紛、爭(zhēng)議的不能抵押貸款;(4)經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后確定該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)抵押風(fēng)險(xiǎn)較大的不能用于抵押貸款。2、農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押貸款農(nóng)村集體土地使用權(quán)的抵押貸款又要復(fù)雜些，《擔(dān)保法》中只講了“依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用于抵押”，但具體能否抵押貸款還得看地方政策。此外，諸如宅基地使用權(quán)、承包地使用權(quán)(官方說(shuō)法是“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”)的抵押貸款還在試點(diǎn)中，除了試點(diǎn)地區(qū)外，大部分地區(qū)是無(wú)法私自通過(guò)使用這些土地使用權(quán)來(lái)用于抵押貸款的。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條 土地使用權(quán)可以抵押。 第三十三條 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。