物業(yè)只收房不收物業(yè)費(fèi)合法嗎
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房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。在這種情況下發(fā)生了問題，不支付房地產(chǎn)費(fèi)嗎這個(gè)問題不是個(gè)別業(yè)主的問題，而是很多人的疑問。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已經(jīng)完成但尚未出售或尚未交付給物業(yè)購買者的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)部門支付。這種情況是指，如果按照正常的手續(xù)建設(shè)公司還沒有銷售，或者沒有通知所有者收到房間，或者因?yàn)樯躺绲匿N售人員的原因沒有達(dá)到住宅的交付使用條件等，因?yàn)橘徺I者沒有購買，或者沒有收到房間，所以在為止的房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)公司承擔(dān)。但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。也就是說，如果是開發(fā)者的責(zé)任，所有者不能接受房間的話，所有者不需要支付房地產(chǎn)費(fèi)。業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕接受房間的，需要承擔(dān)房地產(chǎn)費(fèi)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
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一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。空置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如山東省規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)最高按照60%的比例收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。
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收取物業(yè)費(fèi)屬于合法物業(yè)費(fèi)嗎收取物業(yè)費(fèi)滯納金不合法，但物業(yè)公司可以要求業(yè)主按照合同約定支付違約金。合同雙方當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損害賠償?shù)挠?jì)算方法。
2021.02.16 337 -
不交物業(yè)費(fèi)不能收房合法嗎在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對其
2021.03.25 1,941 -
物業(yè)不收房可以不收業(yè)主費(fèi)嗎只要你已經(jīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，房子已經(jīng)享受到了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，就需要繳納物業(yè)費(fèi)。只是置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般可能會低一點(diǎn)?？罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。
2020.06.02 202
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收物業(yè)費(fèi)不給發(fā)票合法嗎物業(yè)費(fèi)發(fā)票收據(jù)不給合法嗎
物業(yè)費(fèi)的繳納是根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》約定的，如果你所在的小區(qū)沒有與業(yè)主簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，你可以要求物業(yè)公司出示與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，從合同中查找明確的約定。一般物業(yè)費(fèi)從房屋交付之日起開
2022-07-17 15,340 -
物業(yè)管理企業(yè)收物業(yè)費(fèi)合法嗎?
物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)沒有法律依據(jù)。物業(yè)管理公司不得違反業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi)； 如需預(yù)收物業(yè)費(fèi)，需經(jīng)批準(zhǔn)，預(yù)收期限不得超過6個(gè)月。物業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)收物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以拒絕繳納。
2021-11-11 15,340 -
物業(yè)不收物業(yè)費(fèi)違約嗎
從嚴(yán)格意義上來講,拒交物業(yè)費(fèi)屬于違約。不管物業(yè)管理有多差,業(yè)主都必須繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服
2022-05-01 15,340 -
我國物業(yè)預(yù)收物業(yè)費(fèi)合法嗎
1.合法。我國價(jià)格法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以預(yù)收，每個(gè)地區(qū)的物價(jià)局規(guī)定的預(yù)收月份不同，物業(yè)公司為了提高服務(wù)質(zhì)量，需要一定的預(yù)付物業(yè)費(fèi)流動(dòng)資金作物業(yè)服務(wù)準(zhǔn)備，只有在物業(yè)費(fèi)資金不斷的滾動(dòng)中更好延續(xù)物業(yè)服務(wù)。
2022-07-23 15,340
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00:52
物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,050 2022.05.11 -
01:23
物業(yè)費(fèi)具體收哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)，指的是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理公司，對其所居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑及設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、維修、或其他與居民生活有關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)具體收取的費(fèi)用包含以下幾種： 1、物業(yè)公司管理服務(wù)人員的工資、社
6,189 2021.03.24 -
01:05
山東省物業(yè)收費(fèi)新規(guī)定2021收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021年山東省物業(yè)收費(fèi)新規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：2021物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為一級每平米每月1元、二級每平米每月0.75元、三級每平米每月0.35元、四級每平米每月0.25元四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，會結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來確定，物業(yè)公司必須按合同
20,105 2022.04.12
