宅基地使用權(quán)是指公民個(gè)人在國家或集體所有宅基地上享有的建造房屋使用和居住的物權(quán)。宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的土地權(quán)利，其土地使用權(quán)人有嚴(yán)格的范圍限制，僅限于農(nóng)民集體內(nèi)符合要求的成員，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)也有嚴(yán)格的限制。取得宅基地使用權(quán)后，必須按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和條件使用。在實(shí)踐中，農(nóng)村宅基地上的房屋改造需要滿足以下條件：1。村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；若屬于城市規(guī)劃范圍外，則需經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)改建房屋的面積變動(dòng)，方可改建。2、先帶身份證、戶口、原房照、土地證，到當(dāng)?shù)赝恋夭块T辦理土地審批手續(xù)，一般由土地所、住建所辦理相關(guān)登記，批準(zhǔn)后再進(jìn)行房屋重建。3、批準(zhǔn)后，到規(guī)劃部門辦理建筑許可證。房屋建成后，帶著這些手續(xù)到當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證。4、填寫危房改造維修報(bào)告，經(jīng)村級評估、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn)，市級備案，可申請維修補(bǔ)貼。經(jīng)合理批準(zhǔn)后，改造后的宅基地使用權(quán)歸改造人享有。

《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。