1、涉及房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)權(quán)和土地權(quán)分別轉(zhuǎn)讓于不同的人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。 2、未辦理登記過(guò)戶手續(xù)。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。出賣房屋的主體人必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的其買賣行為無(wú)效，買賣行為無(wú)效故而購(gòu)房合同無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)若為多人共有的，必須征得共有人的同意才能進(jìn)行買賣，在出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。 4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若房屋所有人出賣出租房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人在出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無(wú)效。 5、單位違反規(guī)定購(gòu)房。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系視同無(wú)效。