購買小產(chǎn)權(quán)房后發(fā)生糾紛，購房人如何應(yīng)對？
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開發(fā)商出售建設(shè)在集體所有土地上的房屋，根本不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這種土地是不允許進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)的，這種房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。所以，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同違反了《合同法》第52條之規(guī)定而無效。購房者只能依法請求法院確認(rèn)購房合同無效，并要求開發(fā)商退換購房款、支付利息損失等。②雖然購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房后，有權(quán)提出合同無效，退換購房款以及利息，但是可能遭遇開發(fā)商嚴(yán)重違法、資不抵債，導(dǎo)致喪失賠償能力，往往遇到拆遷時(shí)也無法維護(hù)其合法權(quán)益。③在目前政策環(huán)境和司法實(shí)踐中，律師建議城鎮(zhèn)居民不要購買小產(chǎn)權(quán)房，購房人在購房時(shí)一定要查驗(yàn)開發(fā)商的五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》，只有五證齊全才可以辦理購房手續(xù)。
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發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決爭議；當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書，拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
發(fā)生購房糾紛購房者可以通過以下方式維權(quán)： 1、協(xié)商解決； 2、向消費(fèi)者協(xié)會投訴； 3、向政府主管部門申請調(diào)解； 4、向仲裁委員會申請仲裁； 5、提起訴訟。
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2020.08.11 125 -
發(fā)生購房定金糾紛要如何辦發(fā)生定金糾紛，首先要與對方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以申請房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門調(diào)解；調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，購房糾紛當(dāng)事人可以到行政部門投訴；如果還無法解決可以提起民事訴訟。
2021.02.23 143 -
購房者因房產(chǎn)糾紛如何維權(quán)購房者遇到房產(chǎn)糾紛可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式維權(quán)。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)房屋買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。
2020.02.02 139
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購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)購房人應(yīng)如何處理呢？
購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。 購房后如果遇到
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購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)購房人如何處理？
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2022-05-05 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)購房人如何處理
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2022-01-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房如何購買
1、看房：買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng) 2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國土部門查房檔案。 3、簽合同：交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、
2021-03-16 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理 處理小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣糾紛，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)當(dāng)事人的訴求及其合理性。例如買方希望確認(rèn)買賣合同無效，要求賣方退還購房款，這一訴求是具有一定合理性的。其次，應(yīng)當(dāng)搜集各方面的證據(jù)，例如買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)
1,968 2022.04.17 -
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發(fā)生抵押房產(chǎn)買賣糾紛怎么處理房屋抵押權(quán)以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買賣不影響有效的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 抵押權(quán)人可以選擇如下途徑維權(quán)： 1、正常行使抵押權(quán)； 2、協(xié)商要求債務(wù)人提前清償或提供其它擔(dān)保； 3、能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得
1,508 2022.04.17
