如何避免二房東的租房風(fēng)險(xiǎn)
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第一，租房者在約見"二房東"看房時(shí)，可以對其"察言觀色"，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。[BR][BR][BR]第二，租房者可以要求查看"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，因?yàn)?，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。[BR][BR][BR]第三，"二房東"如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看"原房主"和"二房東"的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與"二房東"簽約。[BR][BR][BR]第四，租房者與"二房東"私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?；將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。
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1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)。 2、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛恚]有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。 3、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
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租房如何避免中介風(fēng)險(xiǎn)租房避免中介風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；看房前認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。
2021.03.03 187 -
如何避免二房東租房糾紛采取下列方式解決： 1.入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過于陳舊的一定要當(dāng)場提出。 2.租二房東房子時(shí)要讓他出示身份證，以備不時(shí)之需。 3.合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然他是二房東，但他肯定也和原房東簽了合同了，這是對
2021.02.15 221 -
如何避免二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)避免二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)： 1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對方反悔。 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人
2020.11.13 198
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如何避免出租房定金的風(fēng)險(xiǎn)
如何避免租房定金騙局可以參考以下內(nèi)容：1。選擇信譽(yù)較高的合法房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記和信用情況，認(rèn)真核實(shí)是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對中介機(jī)構(gòu)
2021-11-15 15,340 -
如何避免二手房購買的風(fēng)險(xiǎn)
二、三十萬的定金，以為是首期款，最后原來是定金，這就很被動(dòng)了，如果存在國家政策變動(dòng)又貸不到款非常被動(dòng)。 2、交易過程中一定要形成書面證據(jù)，如果對方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)，那
2022-07-16 15,340 -
如何避免購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)？
二、三十萬的定金，以為是首期款，最后原來是定金，這就很被動(dòng)了，如果存在國家政策變動(dòng)又貸不到款非常被動(dòng)。 2、交易過程中一定要形成書面證據(jù)，如果對方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)，那
2022-05-19 15,340 -
如何避免二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)？
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2022-05-29 15,340
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租房房東違約如何賠償房東違反租賃合同約定的，租房一方當(dāng)事人可以要求房東賠償在租賃合同中事先約定的違約金，如果協(xié)商不成或者沒有約定的，當(dāng)事人也可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)起訴。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，如果在租賃合同中雙方已經(jīng)事先約定了違約金的
3,531 2022.04.15 -
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租房房東違約不租了如何賠償租房房東違約不租的，租房一方當(dāng)事人可以要求房東支付事先約定的違約金，如果協(xié)商不成或者沒有約定的，也可以向人民法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約
2,239 2022.07.12 -
01:13
租房房東提前收房違約如何賠償根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，租房房東提前收房導(dǎo)致違約，租客可請求房東賠償損失。如果在租賃合同中有事先約定違約金的比例或數(shù)額的，則違約一方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額或比例支付金額，即房東應(yīng)照約定支付違約金。但是，如果約定的違約金過
2,374 2022.04.15
