不動產(chǎn)登記土地證未分割怎么過戶
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一般開發(fā)商在房子出售的時候已經(jīng)將大的土地使用權分割為小的，隨著房子的所有權賣給了業(yè)主，房地局在備案的時候要審核買賣合同，同時也要有開發(fā)商分割給業(yè)主的小的土地使用權的證明，如果大的土地使用權沒有進行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不會發(fā)放房產(chǎn)證。另外，房產(chǎn)所在土地的所有者不同，發(fā)放的證件也不同。以北京為例：屬于北京市所擁有的土地，發(fā)放的是房產(chǎn)證和土地所有權證；屬于各區(qū)所擁有的土地，房產(chǎn)證包含了土地使用權，所以只發(fā)放房產(chǎn)證。你還是要問情業(yè)主具體情況，如果開發(fā)商真的沒有分割土地使用權的話，恐怕你們的交易無法實現(xiàn)了。
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不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，對國有建設用地上房屋已登記而未辦理國有建設用地使用權首次登記或轉移登記的不動產(chǎn)，權利人憑已取得的房屋所有權證書申請辦理不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構應按照“先行登記、并行完善”的原則予以受理。 對土地權屬來源合法，辦理了國有建設用地使用權總證，因建設單位(人)未及時申請辦理國有建設用地使用權轉移(分戶)登記的，不動產(chǎn)登記機構可依據(jù)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)定，按程序辦理不動產(chǎn)登記，不再單獨辦理國有建設用地使用權轉移(分戶)登記,建設用地使用權權利性質(zhì)由各地土地行政主管部門根據(jù)實際情況確定。建設單位(人)應及時將國有建設用地使用權首次登記證書交給不動產(chǎn)登記機構注銷，拒不交回的，不動產(chǎn)登記機構應予注銷。
不動產(chǎn)證本身，即不能分割也不能買賣；但不動產(chǎn)本身，可以買賣，符合法定情形時，也可以進行分割登記，但法律規(guī)定，同一所有權人分割房屋的，房屋應當按照基本單元進行登記。
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