買賣合同賣方違約怎么主張違約金？
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買賣合同賣方違約的，買方可以按照以下情況來主張違約金： 1.買賣合同中約定了違約金的。按照合同約定的違約金進行索賠，但是約定的違約金低于造成的損失的，或者約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加或者適當減少。 2.買賣合同對違約金的數(shù)額沒有約定的，賣方可以以因違約行為造成的實際損失為準，來要求違約方支付違約金。
《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
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賣方違約，買方可以按買賣合同約定的金額或者計算方式來主張違約金，沒有約定的，可以達成補充協(xié)議，或者按照買方的實際損失主張違約金。
買房合同賣方違約主張違約金的方式是按照合同雙方約定的主張。當事人可以在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
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