二手房買賣什么時(shí)候過戶
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沒有約定什么時(shí)候辦理過戶嗎？什么時(shí)候辦理過戶非常關(guān)鍵，如果一旦賣家的房產(chǎn)有抵押或者交易過程中被法院查封，您將不能過戶，那時(shí)候已經(jīng)付清全款的，將會(huì)非常被動(dòng)。不貸款付現(xiàn)款是很大的優(yōu)勢(shì)，完全可以在交易談判中爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)，如果合同設(shè)計(jì)不好，可能會(huì)陷入被動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)。為維護(hù)您的權(quán)益，避免以后可能產(chǎn)生的糾紛，建議由律師全程參與，起草合同，參加談判。
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貸款買二手房的話，一般都是在交完首付之后辦理過戶的。買賣雙方先進(jìn)行商談，然后去申請(qǐng)貸款;銀行或貸款機(jī)構(gòu)先進(jìn)行初步評(píng)估，再安排時(shí)間驗(yàn)房;等評(píng)估機(jī)構(gòu)驗(yàn)完房，出具評(píng)估報(bào)告后，銀行再進(jìn)行審核;審批完成，買方就可向賣方支付首付款，然后買賣雙方就可以去房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。
1、要先調(diào)查核實(shí)。在簽合同并申請(qǐng)前，可以買方親自到當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)。因?yàn)檫@樣可以有效檢驗(yàn)賣方承諾的真實(shí)性，有效保障自己的利益。這個(gè)不僅僅可以核實(shí)賣方承諾的真實(shí)性，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如賣方以前購房時(shí)的上家戶口等。中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止欺騙行為。 2，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。首先，賣方要在規(guī)定的期限內(nèi)搬離房屋，違約是要負(fù)違約責(zé)任的比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再者，如賣方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果上述問題解決即可過戶。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
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買二手房什么時(shí)候過戶買二手房一般在交完首付之后辦理過戶。買二手房首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)后雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
2021.04.20 194 -
民法典二手房買賣什么時(shí)候過戶1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評(píng)估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng) 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
2020.01.14 181 -
二手房買房子什么時(shí)候過戶買二手房一般在交完首付之后辦理過戶。買二手房首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)后雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
2020.03.12 184
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二手房買賣過戶什么時(shí)候交稅？
二手房過戶費(fèi)由本地部門代收，一般為買賣雙方在房管局簽訂、繳納測(cè)量費(fèi)、領(lǐng)取分戶圖之后到地稅部門繳納。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，1%，90平以上，契稅1.5%；約4.76%
2022-09-02 15,340 -
二手房買賣什么時(shí)候過戶合適
二手房交易過戶時(shí)間:一、繳納定金并且約定好過戶時(shí)間。二、到房管局或者是服務(wù)大廳去辦理過戶的手續(xù)，簽定買賣契約。三、雙方協(xié)商交清接水電煤暖和物業(yè)費(fèi)。四、買家應(yīng)按時(shí)間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。一般情況下房管局的辦證速
2022-08-26 15,340 -
買賣二手房過戶的時(shí)候要注意什么
最好要求對(duì)方提供擔(dān)?；蛘卟粍?dòng)產(chǎn)抵押之類的，否則就只有等拿到余款再過戶。或者你隨時(shí)注意對(duì)方情況，房產(chǎn)過戶時(shí)一定要過戶到房屋買賣合同對(duì)方名下。這樣到時(shí)一旦對(duì)方不付款，還可以及時(shí)向法院起訴，查封房產(chǎn)。如果房
2022-04-12 15,340 -
購買二手房什么時(shí)候過戶
一般是在購房者支付首付款后辦理過戶手續(xù)。另外二手房過戶領(lǐng)證通常是七個(gè)工作日到十工作日的時(shí)間，最久不會(huì)超過十五個(gè)工作日的時(shí)間。 但一些城市是使用一站式服務(wù)，在過戶這天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)
2022-05-14 15,340
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買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,845 2022.04.15 -
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22
